在新加坡购置房产，需要注意什么？这篇来告诉你

虽然售价有所提高，可是政府给首购者的津贴也相应调高。至于转售组屋的价格，除了几项过百万元的交易，因为具有独特的卖点，仅占近两年来总转售交易的1%。同时政府也给首购者更高的津贴。

在这样的情况下，2022年上半年推出的非成熟区组屋和转售组屋的中位数价格，大多数首次购屋者在获得各种购屋津贴后，只须动用月薪不到25%的款项来偿还房屋贷款。这远低于国际基准的30%至35%。使用每月公积金缴交额来供屋的购屋者，只须动用小额或完全无需现金。

在新加坡，首次购屋申请者，大多数是年轻新婚夫妇。他们需要自己的空间，因此婚后大多数不想和父母同住。

这种想法在现今时代是可以理解的。那么在购买组屋的时候，应该选购哪种组屋就是一个很重要的课题。

人们购买组屋时，最主要的考量有两点，一是价格，二是时间。其次就是地点和以后的转售价。

在价格方面，大家应该量力而为，切不可好高骛远。在等候时间方面，最好是不要超过四年。如果以此为标准，答案就很简单，购买非成熟区的四房式组屋，最物有所值。原因有以下几点：

01 价格比较便宜，和成熟区相比，可能低过40%。根据最近在报章上的广告，目前推出的登加四房式组屋，如果夫妇是首购者，每月收入为5000元，补贴售价（扣除组屋津贴前）是35万元，额外安居津贴4万5000元，每月分期付款1067元。

如果以公积金供款支付，绰绰有余，因此无须用到现金。不知道人们有没有注意到，在新加坡有了自己的房子以后，每月拿回家的现款（take home pay）会比在外租房来得多，因为租金不能动用公积金来支付。

02 四房式组屋有三个卧房、一个客厅和一个厨房。对小家庭来说完全足够。第一间是主人房，给夫妇俩居住，第二间给孩子们住，第三间可用作居家办公室或客房，因此父母要来短住也不成问题。如此的安排至少可以维持15年或甚至20年。如果没有孩子，还可能一直到终老，可说是一劳永逸，根本不须要提升到更大的组屋，因为五房式组屋只是多一个饭厅而己。

03 人们在选购组屋时都希望能早日申请到，成功率的高低通常是依靠供和求来衡量。建屋局每次所提供的新预购组屋数量，多数以非成熟区四房式最多，因此申请的成功率也相继提高。

04 买组房是用来自已住的，不是租给别人，因此地点的远近并不很重要，尤其本地公共运输愈来愈发达。路途远近，车程相差时间不会超过半小时。

05 有些人住在组屋太久，房贷己付清，收入也较高了，就想提升到私人公寓，或有地房产。因此当选购组屋时，就会考虑到以后将组屋转售出去，是否可以得到较好的回报。

开发一个新镇，通常需要15年左右才能从非成熟区发展为成熟区，到时转售价自然会提高。至于能提高多少，就很难预测。因为它包含很多因素

4 注意事项

新加坡永久居民不能购买新的预购组屋，就是新加坡人俗称的BTO。而只能购买二手组屋。

购买二手组屋的PR必须满足的条件：

1.夫妻两人都是永久居民；

2.双方都已获得永久居民身份满3年，才能购买转售组屋。

注意：单身PR不能购买二手组屋！

新加坡永久居民可以购买公寓，而且没有购买限制。新加坡虽然面积不大，但不同区之间的房产价格也会有非常大的区别。

利率

新加坡本地人买房的利率也很低，大概在 1% ~ 1.8% 之间，这也是很多拿到永久居民身份的人选择在新加坡购房的主要原因。

购买流程

1.挑选自己满意的房产；

2.与卖家谈价，确定双方都能接受的价格；

3.支付1%的定金；

4.到银行办理贷款；

5.在接下来的 14 天内支付4%的首付款，

签订购房合同。

6.交易完成日期，支付除去房贷外的所有购房费用。

7.房子顺利过户。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news