買而不住，罰！

你知道嗎？在新加坡買了組屋卻不入住，是要受罰的。

從2017年至2022年11月，共有53名政府組屋屋主因在最低居住年限期間，沒有親自入住單位遭建屋發展局執法對付，其中21個組屋單位被強制收回，其餘屋主則接獲書面警告和罰款。

建屋發展局表示，知曉有「空置」的預購組屋在公開市場上求售，包括媒體報道的個案，並透露在新聞見報時，已在調查相關單位。

義順51街第505A座組屋一個1206平方英尺的五房式角落單位，近期以69萬元在房地產銷售平台PropertyGuru求售引起爭議。根據房屋經紀所張貼的照片顯示，單位處於「原裝」狀態，不僅空無一物，客廳沒鋪地磚和安裝燈具，甚至連廁所馬桶蓋的塑料包裝都未拆除。

據知這個2014年完工的組屋單位，由一對夫妻以低於40萬元的價格購入，但因和家人一起住在有地房產，單位一直空置。事發後，有關求售廣告已下架，無法搜尋。

建屋局每月會進行約500次抽查，以確保沒有非法出租組屋等違反規定行為。此外，如果他們收到涉嫌違規的投報，包括屋主在沒有自住情況下出售單位，除會徹底調查，也將毫不猶豫採取執法行動。

根據規定，購屋者向建屋局購買組屋後，須滿足五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）後，才可轉售，而黃金地段組屋則是要住滿十年。最低居住年限是從屋主領取鑰匙後開始算起，但不包括屋主沒入住時間。

所以，大家在預購組屋的時候，一定要親自入住，不能將單位空置五年後，再放到公開市場轉售。如果屋主無法滿足最低居住年限，有關單位要歸還給建屋局，之後建屋局會把單位列為剩餘組屋，開放供其他購屋者申請。

2 房屋中介

而組屋出售，也會涉及到房屋中介。

房屋經紀指除非有人投報或建屋發展局抽查，否則難以查證一名屋主是否長期不入住單位，只為了等待最低居住年限屆滿再轉售。不過，也有人不排除有急著要賺佣金的經紀知法犯法，幫忙出售空置的單位。

一般屋主正式委託賣屋前，房屋經紀都會到欲脫售的單位例行檢查，了解當下是否有有人居住、屋況等，並了解屋主想要的售價，過後才開始尋找買家。

屋主賣屋一旦被投訴，可能會導致執照被房地產代理理事會弔銷，因此房屋中介也要承擔一定的責任。

房屋經紀通常只會確保屋主已向建屋局登記有意賣屋，和滿足最低居住年限，不會去細問到底屋主是不是自住，又或者要求對方出示水電費帳單證明。

組屋轉售市場是買賣雙方自願交易。中介一般也不會去問鄰居，想要賣屋的屋主，是否真的住在單位內。

要證明屋主沒自住有一定難度，除非建屋局抽查，否則鄰居或房屋經紀，也不會多事去向建屋局舉報。至於居民，多數人也基於不清楚鄰居單位為何空置五年就轉售，一般也不會貿貿然就向當局舉報。

空置組屋單位轉售事件，已成引起關注的社會課題。人們生氣是因為有人屢屢抽籤，多年都無法成功申購組屋，有人卻在申請到組屋後沒有入住，然後為了賺錢將單位放到轉售市場去。

3 如何選購組屋？

一個組屋單位原本可供有需要的家庭入住，但過去五年里卻空置，這樣的情況若成為普遍現象，本地住房分配可能會出現問題。和成功申購組屋的人數比較，不入住又高價轉售空置組屋的屋主為極少數。

目前本地供不應求的現象，並非像其他國家有屋荒問題存在，而是因為時代進步，每個人想要擁有更理想的生活空間。在上世紀60年代，一間三房式組屋，平均每戶人數在五人左右，而今一套組屋的人口，不論是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，幾乎減少了一半。

新加坡「居者有其屋」政策及發展可說是舉世聞名。最近幾個月，建屋局不斷在報章上登廣告，主要目的是告訴國人，多年來預購組屋的價格一直保持穩定。

雖然售價有所提高，可是政府給首購者的津貼也相應調高。至於轉售組屋的價格，除了幾項過百萬元的交易，因為具有獨特的賣點，僅占近兩年來總轉售交易的1%。同時政府也給首購者更高的津貼。

在這樣的情況下，2022年上半年推出的非成熟區組屋和轉售組屋的中位數價格，大多數首次購屋者在獲得各種購屋津貼後，只須動用月薪不到25%的款項來償還房屋貸款。這遠低於國際基準的30%至35%。使用每月公積金繳交額來供屋的購屋者，只須動用小額或完全無需現金。

在新加坡，首次購屋申請者，大多數是年輕新婚夫婦。他們需要自己的空間，因此婚後大多數不想和父母同住。

這種想法在現今時代是可以理解的。那麼在購買組屋的時候，應該選購哪種組屋就是一個很重要的課題。

人們購買組屋時，最主要的考量有兩點，一是價格，二是時間。其次就是地點和以後的轉售價。

在價格方面，大家應該量力而為，切不可好高騖遠。在等候時間方面，最好是不要超過四年。如果以此為標準，答案就很簡單，購買非成熟區的四房式組屋，最物有所值。原因有以下幾點：

01 價格比較便宜，和成熟區相比，可能低過40%。根據最近在報章上的廣告，目前推出的登加四房式組屋，如果夫婦是首購者，每月收入為5000元，補貼售價（扣除組屋津貼前）是35萬元，額外安居津貼4萬5000元，每月分期付款1067元。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读

如果以公積金供款支付，綽綽有餘，因此無須用到現金。不知道人們有沒有注意到，在新加坡有了自己的房子以後，每月拿回家的現款（take home pay）會比在外租房來得多，因為租金不能動用公積金來支付。

02 四房式組屋有三個臥房、一個客廳和一個廚房。對小家庭來說完全足夠。第一間是主人房，給夫婦倆居住，第二間給孩子們住，第三間可用作居家辦公室或客房，因此父母要來短住也不成問題。如此的安排至少可以維持15年或甚至20年。如果沒有孩子，還可能一直到終老，可說是一勞永逸，根本不須要提升到更大的組屋，因為五房式組屋只是多一個飯廳而己。

03 人們在選購組屋時都希望能早日申請到，成功率的高低通常是依靠供和求來衡量。建屋局每次所提供的新預購組屋數量，多數以非成熟區四房式最多，因此申請的成功率也相繼提高。

04 買組房是用來自已住的，不是租給別人，因此地點的遠近並不很重要，尤其本地公共運輸愈來愈發達。路途遠近，車程相差時間不會超過半小時。

05 有些人住在組屋太久，房貸己付清，收入也較高了，就想提升到私人公寓，或有地房產。因此當選購組屋時，就會考慮到以後將組屋轉售出去，是否可以得到較好的回報。

開發一個新鎮，通常需要15年左右才能從非成熟區發展為成熟區，到時轉售價自然會提高。至於能提高多少，就很難預測。因為它包含很多因素

4 注意事項

新加坡永久居民不能購買新的預購組屋，就是新加坡人俗稱的BTO。而只能購買二手組屋。

購買二手組屋的PR必須滿足的條件：

1.夫妻兩人都是永久居民；

2.雙方都已獲得永久居民身份滿3年，才能購買轉售組屋。

注意：單身PR不能購買二手組屋！

新加坡永久居民可以購買公寓，而且沒有購買限制。新加坡雖然面積不大，但不同區之間的房產價格也會有非常大的區別。

利率

新加坡本地人買房的利率也很低，大概在 1% ~ 1.8% 之間，這也是很多拿到永久居民身份的人選擇在新加坡購房的主要原因。

購買流程

1.挑選自己滿意的房產；

2.與賣家談價，確定雙方都能接受的價格；

3.支付1%的定金；

4.到銀行辦理貸款；

5.在接下來的 14 天內支付4%的首付款，

簽訂購房合同。

6.交易完成日期，支付除去房貸外的所有購房費用。

7.房子順利過戶。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news