新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首

租金贵

本地黄金地段的零售租金坚挺，在全世界零售租金最高的城市中排名第12，比冠病疫情前晋升一位。

某机构发布的《2022年全球主要购物街道》报告显示，本地主要购物街道每平方英尺一年的租金为404美元（约546新元），以新元计算，跟冠病疫情前持平，在亚太城市中排在香港、东京、雪梨、首尔和上海之后，位居第六。

这份报告是针对全球92个城市中租金最高的购物街道进行分析。新加坡的购物街道以零售租金最高的乌节路为代表。

美国纽约晋升一位登上榜首，第五大道上段（Upper Fifth Avenue）每平方英尺一年的租金为2000美元，比疫情前增加14％。

香港从冠病前的榜首退居第二，当地最贵的购物街道、尖沙咀一年的租金每平方英尺1436美元，以当地货币（港币）计算，比疫情前大跌41％。

报告指出，中国采取严格的防疫措施，对亚太区旅游业带来冲击。当中，香港所受的影响最显著，致使香港黄金购物地带的租金大跌。

新加坡经济复苏和边境重开促使旅客回流，推动黄金购物区的零售租金恢复至疫情前水平。

中国接下来开放边境将带动中国旅客回流，这有助进一步推动乌节路一带的租金上升。不过，租金增幅可能有限，因为中国经济这几年放缓，可能影响中国旅客的消费能力。

欧洲方面，米兰首次成为零售租金最高的欧洲城市，位居全球第三。当地的蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）每平方英尺一年的租金为1380美元，若以当地货币（欧元）计算，比疫情前增加9％。

报告也根据各大亚太城市中租金最高的个别购物街道进行分析。一些城市有多个购物区上榜，如香港的尖沙咀、铜锣湾和中环都登榜，东京也有银座（Ginza）、表参道（Ometesando）和新宿（Shinjuku）三个购物区上榜。以个别购物区来看，香港的尖沙咀和铜锣湾是亚太租金最高的首两名，东京的银座排第三，乌节路则排在第14。

大部分亚太城市的购物地段的租金都未恢复到疫情前水平。从亚太城市的零售租金跌幅更大，复苏力度更疲弱，可以看出国际边境关闭对亚太高端购物区造成的冲击，比世界其他地区来得严重。

尽管许多市场已全面或部分重开边境，本区域的国际旅游水平仍比2019年少了75％，这高于全球的28％平均跌幅，以及欧洲的16％跌幅。

其中，香港的零售租金比疫情前大跌41％，反映了中国大陆旅客锐减，以及香港面临经济逆风造成的冲击。

其他高度依赖国际旅客的亚太市场如雪梨和首尔的黄金购物区的租金也都下跌超过20％。

工业租金上涨

裕廊集团数据显示，本地整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年前三季的价格和租金分别增长了5.7％和4.7％。不过，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。

经济重启，在制造业和物流业增长的带动下，工业房地产今年前三季的价格和租金分别增长5.7％和4.7％。

展望未来，商业环境前景疲软加上更多工业空间进入市场，工业房地产未来的价格和租金增速预料放缓。分析师预计，明年工业房地产整体价格涨幅介于2％至5％；租金涨幅介于2％至6％。

除新项目可获得更高租金外，经济重启后制造业和运输工程业需求反弹也为工业房地产租金提供了支撑。

不过，裕廊集团数据却显示，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。

各类工业房地产中，今年多用户工厂交易和租赁最为频繁，租出约31万5000平方米，总交易额近19亿元。此外，因供应链长期中断，仓库和物流空间受到投资者和租户的追捧。

展望来年，宏观经济不确定性的增加和大量新增的工业空间，将增加租用率下行的压力。明年约1680万平方英尺的工业空间竣工，远多于2017年至2021年。这五年的每年平均竣工面积仅为930万平方英尺。所以，他预测明年工业房地产价格和租金增长会放缓，涨幅介于2％至3％。

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