新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首

2023-01-01 缘分 17471

展望来年，宏观经济不确定性的增加和大量新增的工业空间，将增加租用率下行的压力。明年约1680万平方英尺的工业空间竣工，远多于2017年至2021年。这五年的每年平均竣工面积仅为930万平方英尺。所以，他预测明年工业房地产价格和租金增长会放缓，涨幅介于2％至3％。

尽管商业环境前景疲软，但本地仍作为企业避风港吸引外国制造商，以抵御宏观经济的不确定。因此，工业空间明年的需求将保持稳定，价格和租金的年增长在3％至5％之间。

单用户工厂项目主要是格罗方德半导体（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工厂。而即将完工的仓库主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡尔物流中心（JTC Logistics [email protected]），它们分别可提供约60万平方英尺和50万平方英尺的工业空间。

虽然制造业和出口放缓，但多用户工厂空间供需仍然稳定。预计明年多用户工厂的租金会增长4％至5％。受供应链长期中断影响，仓库的需求依然较高，租金增长约6％。商业园租金将上涨2％至3％，这主要是当前办公楼供应紧张造成的溢出效应。

零售品牌入驻

更多外国品牌进入新加坡市场，使到本地零售空间整体空置率第三季放缓至7.8％，为三年来的最低水平。

其中，中央地区零售店面的空置率环比下滑0.5％至9.3％，而当中乌节路零售店面的月租也继续上涨，环比上升1％至每平方英尺21.30元。

与此同时，中央区以外零售店面空置率则维持在5.1％，月租上升0.7％至23.20元。自2019年以来，市郊商店租金一直都高于乌节路商店租金，而冠病疫情更进一步加剧了这个情况。

市郊零售店面的空置率保持不变，可能与翻新后的Grantral Mall @ Macpherson租用情况不活跃有关。

至于黄金地段商店租金提高，则是因为有更多愿意满足业主较高租金要求的外国品牌进入本地市场。

当中进驻本地的外国品牌，包括日本运动鞋和街头服饰平台SNKRDunk，在乌节文华购物廊（Mandarin Gallery）开设的第一家国际旗舰店，以及瑞典服装品牌& Other Stories在爱雍·乌节（ION Orchard）的第一家东南亚精品店。

随着旅游业逐渐好转，乌节路商店的租金将会恢复到冠病疫情前的水平，至于会不会恢复到“辉煌的过去”，则要看公司采纳混合办公方式的程度，以及未来游客的消费水平。

报告指出，在黄金地段运营成本不断上升的情况下，租户的经营利润微薄，可能会被迫停止业务或搬迁到地点较没有那么优质的地段。

这些腾出的空间将由表现良好的零售商或愿意满足新租金要求的新进场零售业者填补，这可能会改变市场中的零售组合。继马赛地（Mercedes Benz）EQ展厅今年早些时候在世界城（Great World City）开幕，保时捷（Porsche）将于明年在即将开业的国浩时代城（Guoco Midtown）设立新展厅。

去年较低的比较基础，加上如今通胀带动销售收入和商场服务费上扬，都将会影响到租金涨势。