疫情严重、经济下滑，为什么房价还在一直涨

疫情期间，全世界范围内都出现了供应链中断和能源价格上涨，也导致了建造住宅所需的钢铁、铜、木材，水泥等原料价格飙升。

再加上外籍建筑工人数量短缺以及工人薪水增长，房屋建造成本蹭蹭上涨。

新建成楼盘供给有限

楼盘延期交工、新土地量少

疫情也导致了现有在建楼盘纷纷延期，新的Enbloc计划几乎停滞。另一方面，政府也没有加大售地数量，导致现在、甚至未来几年新楼盘交房数量有限。

新建楼盘成本上升，市场的供应量减少，价格上涨受市场调节自然会上涨。

开发商的楼盘定价，我们也可以通过开发商成本计算方式(新盘最低订价的决定因素)，来推算出一个大概。

开发商建造房屋，一是希望做出对消费者有价值的好产品，另外也需要健康的利润水平维持公司的成长。

楼盘定价，一般是根据几部分进行：

土地价格

这是成本中占比最多的部分

建筑成本

这包括建筑物资和人工成本

销售成本

包括行政管理、财务费用、销售和营销费用等等

利润率

开发商的利润部分

将以上几个部分叠加，我们将得出最低销售价格。比如以下按照这种方式计算出来的尺价，与实际定价相差不大。

当然，这种推算也有许多浮动因素，其中最关键的，就是土地价格和建筑成本。

土地价格

如果土地在公寓推出之前大幅涨价，那么开放商也许会提高售价获得更多利润；如果土地价格下降，那开放商的利润会随之压缩。

建筑成本

一般公寓的建筑成本是S$350/平方英尺，有些豪华公寓的建筑成本就要提高到S$450/平方英尺，超豪华公寓的会更高。当然，也有开发商因为效率高、技术好，成本要更节约一些，定价更低，但品质一样优异。

目前，新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升。这两大块成本的上涨，也正是目前新加坡房价高企的最主要因素。未来即将开盘的新盘，价格只会更高。

划重点

目前楼盘价格上涨可以说是大势所趋，好盘分分钟就被抢空。在这种情况下更要稳住心态，全面了解新加坡的房市，并且真正了解自己的购房需求，才能快准狠抓住好的投资和购房机会。

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