众多新项目将推出，私宅租金涨幅料放缓

边境重新开放、劳动力市场需求增长以及新项目竣工延迟等因素，使我国去年私宅租金节节攀高，这个情况预计将延续到今年。

分析师认为，去年全年私宅租金上涨可达28％。今年更多私宅竣工有望缓解市场供应不足，但因更多外籍士人前来工作学习，加上新一轮降温措施，预计明年私宅租金将继续上涨，但涨幅会有所放缓。

边境重开等因素 推高私宅租赁需求

边境重开和紧张的劳动力市场推动了今年的私宅租赁需求。如果我国经济和就业市场保持平稳，这种趋势会在明年持续。

此外，新房竣工延迟、混合工作方式和外国学生返回，导致今年私宅租赁需求大增。此外，房贷利率上升造成房东把额外成本转嫁给租客，加上一些共享居住空间业者从房东那里租下大量私宅，再重新改造成共同居住空间，从而进一步推高了私宅租金，预计今年全年私宅租金涨幅最高可达28％。

购买新私宅的组屋提升者为避免支付额外买方印花税（ABSD），选择先卖掉组屋而暂时租房也是导致租赁市场火爆的因素。

展望未来，根据市区重建局和统计局的数据，预计明年将有约1万8234个私宅单位竣工。

就此，尽管明年更多私宅竣工在一定程度上能缓解租金上涨压力，但由于一些行业明年可能会继续扩大招聘，这将吸引更多外国人士入境，为租赁市场提供支持。而那些受到高房价和新一轮降温措施影响的买家也可能会继续租房。多重因素将推动明年租金的涨幅在13％至16％之间。

也有分析认为 新增私宅无法缓解市场压力

新增加的私宅可能不足以缓解租赁市场的压力，因为许多中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的买家是为了自住，所以可能没有足够新私宅进入租赁市场。他预计明年的租金涨幅仍在10％至15％之间。

持续上涨的租金可能让一些租户搬到不如现在住所便利的地方。如从市中心搬到稍微偏远一些的地区。因此，这会加速中央区以外私宅的租金上涨。

也有分析师保守认为，边境开放后，外籍人士将增加出国休假或返回自己国家的频次和时间，使租用的私宅长期空置。所以，他们不愿意支付太多租金。此外，过高的租金已影响到租户的负担能力。这些因素将使明年租金涨幅放缓到5％至7％。

对于火爆的租赁市场何时降温，由于之前两年疫情导致的工期中断和延迟，市场可能还需要18个月才开始降温或调整。不过，即使调整，幅度也不会太大。”

新竣工项目增加了租赁供应，将有助于缓解租金的涨幅。明年下半年租赁市场会开始趋于稳定，但不会显著放缓。

如果政府对租赁市场实施降温措施，那么明年租金将会出现大幅放缓，涨幅会低于2％。

不过政府应会让市场的供需自行调节租金价格，不会对租赁市场采取降温措施。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news