邊境重新開放、勞動力市場需求增長以及新項目竣工延遲等因素，使我國去年私宅租金節節攀高，這個情況預計將延續到今年。

分析師認為，去年全年私宅租金上漲可達28％。今年更多私宅竣工有望緩解市場供應不足，但因更多外籍士人前來工作學習，加上新一輪降溫措施，預計明年私宅租金將繼續上漲，但漲幅會有所放緩。

邊境重開等因素 推高私宅租賃需求

邊境重開和緊張的勞動力市場推動了今年的私宅租賃需求。如果我國經濟和就業市場保持平穩，這種趨勢會在明年持續。

此外，新房竣工延遲、混合工作方式和外國學生返回，導致今年私宅租賃需求大增。此外，房貸利率上升造成房東把額外成本轉嫁給租客，加上一些共享居住空間業者從房東那裡租下大量私宅，再重新改造成共同居住空間，從而進一步推高了私宅租金，預計今年全年私宅租金漲幅最高可達28％。

購買新私宅的組屋提升者為避免支付額外買方印花稅（ABSD），選擇先賣掉組屋而暫時租房也是導致租賃市場火爆的因素。

展望未來，根據市區重建局和統計局的數據，預計明年將有約1萬8234個私宅單位竣工。

就此，儘管明年更多私宅竣工在一定程度上能緩解租金上漲壓力，但由於一些行業明年可能會繼續擴大招聘，這將吸引更多外國人士入境，為租賃市場提供支持。而那些受到高房價和新一輪降溫措施影響的買家也可能會繼續租房。多重因素將推動明年租金的漲幅在13％至16％之間。

也有分析認為 新增私宅無法緩解市場壓力

新增加的私宅可能不足以緩解租賃市場的壓力，因為許多中央區以外（OCR）和其他中央區（RCR）私宅的買家是為了自住，所以可能沒有足夠新私宅進入租賃市場。他預計明年的租金漲幅仍在10％至15％之間。

持續上漲的租金可能讓一些租戶搬到不如現在住所便利的地方。如從市中心搬到稍微偏遠一些的地區。因此，這會加速中央區以外私宅的租金上漲。

也有分析師保守認為，邊境開放後，外籍人士將增加出國休假或返回自己國家的頻次和時間，使租用的私宅長期空置。所以，他們不願意支付太多租金。此外，過高的租金已影響到租戶的負擔能力。這些因素將使明年租金漲幅放緩到5％至7％。

對於火爆的租賃市場何時降溫，由於之前兩年疫情導致的工期中斷和延遲，市場可能還需要18個月才開始降溫或調整。不過，即使調整，幅度也不會太大。」

新竣工項目增加了租賃供應，將有助於緩解租金的漲幅。明年下半年租賃市場會開始趨於穩定，但不會顯著放緩。

如果政府對租賃市場實施降溫措施，那麼明年租金將會出現大幅放緩，漲幅會低於2％。

不過政府應會讓市場的供需自行調節租金價格，不會對租賃市場採取降溫措施。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news