新加坡组屋转售价格连续17个月上涨

2021-12-14     缘分     15850

新加坡组屋转售价连续17个月上涨,11月的整体组屋转售价环比增加1.3%,再创新高。这期间的百万转售组屋达29宗,同样创下每月交易量的最高纪录。

1. 组屋转售价连续上涨

多笔交易创最高纪录

新加坡组屋转售价格连续17个月上涨

来源:早报

根据新加坡房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)12月9日发布的预估数据,上个月成熟区与非成熟区组屋转售价格指数环比分别上涨1.2%和1.4%。三房式,四房式,五房式以及执行共管公寓的涨幅依次为1.8%,0.6%,1.4%和1.5%。整体组屋转售价环比再增长了1.3%,与去年同比上涨了13.8%。

组屋转售交易量方面,11月共有2586个组屋单位转手,比10月增涨3.2%,同比则增涨10.9%。其中,以至少百万元转售的交易有29宗,占上月转售交易总量的1.1%。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清表示,转售组屋市场的增长反映了买家对预购组屋的担忧。随着奥秘克戎的传播,建筑业的S准证与工作准证持有者,以及将居住在宿舍的工作证件持有者,不能申请通过疫苗接种者旅游走廊(VTL)入境我国,大大加剧了建筑业的人力短缺问题,导致原本已延误项目将进一步推迟竣工。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示,奥密克戎的传播显示新冠病毒会不断变异,疫情可能持续到明年年底。这将导致预售组屋市场的需求和供应继续不平等,促使更多买家购买转售组屋,进而推高交易量和售价。

随着更多包括成熟组屋区内的组屋即将达到五年最低居住年限,转售组屋售价明年将继续上涨,也有更多百万组屋交易。尽管如此,孙燕清说售价增幅将因为价格阻力而有所放缓至8%到11%之间,交易量也有可能减少13%。

2. 未来新加坡部分住房开发项目

可能仅用于出租

新加坡组屋转售价格连续17个月上涨

来源:CNA

新加坡房产分析师表示,随着房地产价格的攀升和人们的需求发生改变,不出售只出租的住房模式在新加坡可能会满足不断变化的愿望和需求。这种已经在海外获得关注的按建造出租模式下,所有单位通常都由一个单一的机构房东管理。

2021年3月份,提名议员Cheng Hsing Yao提出了该模式的前景。房地产开发商国浩置地的负责人则表示,该模式在其他国家越来越流行,尤其是对年轻人,家庭和退休人员具有很强的吸引力。

因为疫情,大多数在家工作的现象促使年轻人渴望拥有更多自己的私人空间。因此,对出租单位的需求有所增长,他们不断增加的收入也使他们能够实现这一愿望。

在该方案被提出后,新加坡发展部高级政务部部长表示,置业一直并将继续成为新加坡公共住房政策的关键战略。

来源:

1. 组屋转售价连续17个月上扬 29宗百万组屋交易创最高纪录 / 早报

2. An alternative to the norm: What if some housing developments were only built for renting? / CNA

新加坡组屋转售价格连续17个月上涨

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