我國住宅年值從明年1月起上調，屋主須繳交的房地產稅相應增加。扣掉政府給予的60%、最高60元的一次過回扣，多數自住組屋的屋主明年須多付30元至70元的房地產稅。

財政部和國內稅務局星期五(12月2日)發表聯合文告宣布，包括私宅和組屋的多數住宅年值將從明年1月1日起上調，以反映租賃市場的漲勢。

當局同時宣布，所有自住房地產明年可獲得60%的一次過房地產稅回扣最高60元。文告指出，住宅年值上一輪在今年1月調整後，組屋和私宅的租金上漲了超過20%。

稅務局每年檢討住宅年值作為計算房地產稅之用。年值指的是出租房子每年所得的預估租金，由同類房地產的市場租金估算而得。

一房式和兩房式組屋明年的年值依然低於8000元，因此繼續免繳房地產稅;較大型組屋則須繳付更多房地產稅。

以三房式組屋來看，獲得回扣後，自住屋主明年須繳付20.80元至40元的房地產稅，比今年多7.20元至30.40元;至於最大的公寓式組屋，自住屋主須繳付介於176.80元至224.80元，比今年多55.20元至67.20元政府在今年的財政預算案宣布，從明年起分兩年調高房地產稅，其中以高檔私宅的調整最多。

自住房地產10萬元以上的年值部分，明年的邊際稅率為23%，後年再升至32%;非自住房地產6萬元以上的年值部分，明年的邊際稅率為27%，後年再升至36%。

分析師:私宅業主可能調高租金

根據世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚的估算，房子的年值明年若平均上調20%，目前年值3萬元的房子會漲到3萬6000元，房地產稅會增加42%，相當於1260元。她指出，這會削弱投資者和非自住屋主從出租房子中賺取的利潤。ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，在最新調整後，一個三臥房大眾化和中檔私宅每年的房地產稅會增加約1200元，一些正要更新租約的業主可能藉機調高租金，這相當於每月上調100元。

他說:「許多租戶過去一年半來已經因租金上漲而感到痛苦，屋主切勿太過貪心，將會生金蛋的鵝殺死。

第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋認為，利率持續上升，加上經濟放緩，一些自住屋主可能會出租房間以幫補開銷。「重點是租金已經上漲不少，有必要在經濟放緩時提高房地產稅嗎?另外，租金居高不下，屢屢創新高，這會成為未來租金和年值的計算基礎，進而影響房地產稅的變動。

博納產業總裁依斯邁(IsmailGafoor)認為，房地產稅上調仍在可應付的範圍，因為租金漲幅料足以抵消稅額上漲。至於在租金上漲前便與租戶簽下長租約的屋主，可能無法從租金漲勢中獲益，因此受年值上調的影響最大。

來源：獅城新聞 www.shicheng.news