2023年將有約50個新私宅項目登場，至少有七個是超過500個單位的大型項目。

大多分析師預料，基於更多新項目推出迎合積壓需求，以及更多外國買家將重返，本地新私宅市場在未來一年將保持活躍，房屋價格預料上揚介於2%至8%。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）提供給《聯合早報》的數據，將有48個新私宅項目在2023年推出，單位總數為1萬1391個。此外，武吉巴督西也會有兩個新執行共管公寓（EC）推出，新私宅單位因此超過1萬2000個。

代表中檔公寓的其他中央區（RCR）會有最多單位推出，占總數45.3%，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）分別占31.&%和23%。

丹那美拉新綜合項目 景樂苑1月登場

當中七個項目，單位數目超過500個，分別是Lentor Hill Residences、雙悅園（The Continuum，800個單位）、The Reserve Residences、濱海景地段項目、惹蘭登布樹地段項目（Jalan Tembusu）、松林A地段項目和德明路地段項目，介於598個至1040個單位。

丹那美拉新綜合項目景樂苑（Sceneca Residence）將在2023年1月登場，緯壹城（One-North）一帶的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班讓的頂麗峰（Terra Hill）緊隨其後。

其他將在來年第一季登場的新私宅項目，還有前安盛保險大廈（AXA Tower）地段的重新發展項目、惹蘭登布樹地段項目、Lentor Hill Residences、濱海景地段項目、安順路的鉑海峰（Newport Residences，前富士施樂大廈地段）、牛乳場一帶的萬景軒（The Botany at Dairy Farm）、雙悅園、The Hill @ One North和The Reserve Residences。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德看好景樂苑、博盛苑和萬景軒。他指出，以景樂苑來說，買家能夠在100萬元以內買到單臥房單位，而本地像該項目一樣與地鐵站連接的私宅項目不到5%。

博盛苑所在的緯壹科技城（One-North），私宅供應不多，上一個項目One-North Eden已售罄。同樣的，頂麗峰附近早前登場的Kent Ridge Hill Residences，以及萬景軒附近先前推出的岱莉軒（Dairy Farm Residences）也已賣完。

高利率未必影響新屋銷售

房地產分析師王伽勝看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）地段項目。他認為，裕廊東目前只有嘉逸軒一個私宅項目，不足以應付這一帶的租賃需求和來自組屋提升者的買房需求。若定價在每平方英尺1700元左右預料會被買家搶購。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清則認為將在倫多（Lentor）登場的新項目會受到買家歡迎。這一帶正在迅速轉變為擁有大型購物商場和設施的新住宅區。

分析師認為新私宅市場將保持韌性，高漲的利率預料不會衝擊買房需求。

孫燕清表示，許多在過去一年賣出組屋的屋主仍在尋找替代房屋。基於就業和收入增長良好，來自組屋提升者的房屋需求仍然強勁。

李思德認為高利率不太可能影響新屋的銷售，並指本地房地產市場對高利率的抵禦能力，與全球許多城市的房地產價格跌跌不休形成鮮明對比。

「這可能是由於投機活動少，而強勁的房地產市場可能會吸引更多海外買家的興趣。」

孫燕清補充說，隨著中國重新開放邊境，預料將會有更多來自中國的買家重返新加坡房地產市場。

分析師普遍認為，儘管政府9月推出新一輪降溫措施，市場如今也面對高通脹和經濟情況不明朗的情況，但只要定價合理，來年新登場私宅應該會獲得良好反應。

主要資料來源《聯合早報》

來源：獅城新聞 www.shicheng.news