萝卜点评：在新加坡租公寓的你需要知道的
2023-01-14 于晏 20487
万事通说
萝卜点评，万事通说房事。
无论是来新加坡读书继续学业，或是来新加坡工作就业，租房是大多数国人都会经历的一个阶段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房经历。俗话说，租房容易退房难。退房时被扣押金的相信不在少数，遇到不好相处的房东，押金被扣得一毛不剩也是常事。
所以萝卜今天针对公寓出租这个部分，罗列一下大大小小的坑，希望大家阅读以后技能提升，租房的时候完美避坑！
你不能不知道的新加坡公寓租房政策
1.政府规定，整套公寓出租，无论大小，总居住人数（无亲戚血缘关系）不能超过6人。 整间出租超过6人违法。
2.政府规定，最低公寓出租期限至少三个月。 少过三个月的租约违法。
3.签订租约时，需要缴纳印花税(Stamp Duty)，租约才会生效。 没有缴纳印花税的租约无法律效应。
我到底要租多久？
有些客户在租房前没有清楚的计划，签了长期租约。结果半途发生变故，如换学校，换工作，买房了等等，无法完成合约。
而 在新加坡的标准租房合约中，一年的合约是没有退出机制的；两年合约有退出机制，不过要求租客离开新加坡才可生效。
遇到好说话的屋主，没收一到两个月的押金就算了；遇上不好说话的，可以要求租客付满所有租约里的租金！
萝卜点评：不要把主动权交给别人，一定要自己掌握！
签订长期合约前，要求在合约中加上灵活的退出机制（如提前两个月书面通知）。
如果出现对方坚决不同意的情况，则宁可不租，选别的房源。
有问题，要早提
比较公平的租约里的维修条例， 一般是单个维修中，首150新币（数额可能稍有不同）由租客负责，超过150新币的部分由屋主负责 。
租客入住的第一个月中，房屋需要维修的地方，由屋主负责。
对于租客来说，一定要用好这一个月。发现有问题，要早提。
我租了个什么状况的房子？
租房市场上的公寓单位一般都不是新房，都是有各种各样的现有状况的。
其中如果是影响居住的，务必在首个月中维修好。
对于不影响居住的问题，比如地板上的划痕，墙上细小的裂缝，厨房的烟熏痕迹等等， 要留有照片为证，避免合约结束后交接时出现纠纷。
举个例子，萝卜最近为客户租了一个两室一厅单位63平米，拍了150张照片。
照片不嫌多，越细越好。租客留一份，发给屋主一份。这些是日后交房时的有力证据。
空调要清洗
租约里一般都会有一条， 租客有义务每三个月请专业公司清洗一次空调。
这一点有些租客会忘记，结果半年才清洗一次，或者清洗完了收据没有妥善保存，到交房时，无法提供每三个月清洗空调的收据。
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