355例！新加坡重磅出台新政，买房缴税最高暴涨至34%！全岛公民、PR、外国人均受影响~

万事通说

2021年即将成为“历史的一页”，但翻看这页里关于新加坡的记载，有一点难免让人惊讶，那就是这一年逆势火热的房地产行业。

万事通即时新闻

今日疫情数据

新增确诊 355 人

累计确诊 27万4972 起

尽管受疫情影响，但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃。2021年第三季度，非有地私人住宅的价格环比小幅增长0.5%，交易高达7103套！二手房交易量高达52.3％。

同时，2021年7月和8月，全岛范围内的非有地私人住宅租赁合同总计17252份，激增17.7%，二手市场和租赁市场一片生机勃勃。科技行业的公司加大了在新加坡的活跃度，增加了外籍人士的租赁需求。新加坡房地产市场独特的韧性和价格弹性，被展现的一览无余！

就在昨天夜深人静的时候，新加坡国家发展部丢出一颗重磅炸弹，让整个房产圈炸锅，买家额外印花税（ABSD）调高，12月16日零点过后开始生效！每一条都事关全岛人的利益！外国人成重灾区，ABSD直接上调10％至30％！

新加坡三部门深夜发表联合声明，

出台房地产降温措施

昨天（12月15）深夜，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告表示，政府已密切监督楼市数个季度。尽管受疫情影响，但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃。

为调控新加坡房产市场，确保房价在可负担范围内。当局决定推出新一轮房地产降温措施。自 2021 年 12 月 16 日起，将进行调整：

提高额外买家印花税（ABSD）利率。购买第二套及第三套房产的新加坡公民支付的ABSD分别调高5%和10%；永久居民则调高10%和15%；外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%；企业须支付的ABSD从25%调高至35%。 收紧总债务偿还率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）门槛，规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。 调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率，从90%减少到85%，不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%水平。 除了上述降温措施，政府还将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

新加坡政府具体调整额外印花税部分，我们可以参考下图所示：

新加坡公民和永久居民购买第一套房产所须缴纳的额外印花税不变，但要想购买第二套或者更多房产，缴纳的税高出许多。外籍人士或者以企业名义购买房产，所需要缴纳的额外印花税要增加十个百分点。

权威解读，

外国人缴税暴涨至34%，

公民、PR也均受影响

那政策究竟对哪些人群产生影响呢？万事通也就为大家带来权威解读。

新加坡公民：对于本国公民来说，购买第一套房产额外印花税并无变化，没有额外印花税，印花税；

而购买第二套房产，额外印花税从原来的12%调高至至17%，购买第三套就更狠了，额外印花税直接由原来的15%飙升到25%！

新加坡永久居民：购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%；然而第二套房产的额外印花税从原来的15%涨至25%，第三套房产的额外印花税更是从原来的15%飙升到了30%！足足15个点啊！

外籍人士：最惨的就是外国人了！额外印花税直接从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，需要缴纳34%的税！

举个例子，如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税4万新币，30%额外买家印花税30万新币，也就是说外国人要买第一套公寓，需要缴纳34万新币的税，总共要拿出134万新币。

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