深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因
2021-12-17 缘分 22229
最近连不关心楼市的小伙伴，都知道新加坡房地产市场太火了~
成交价量齐升，不仅仅是私宅和公寓，连组屋价格也猛涨。上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币，似乎触到了政府的”红线“。
结果，毫无预警！前天23:45左右宣布一波降温措施，15分钟后，也就是今天零点生效，不给人一点反应的机会。
（图源：海峡时报）
昨天早上起来，新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹，新加坡政府出手真是快！狠！准！
昨天起，这些人买房要多交税
贷款额度减少！
虽说每次新加坡的政策都来得很突然， 但上一次新加坡楼市降温，政策是一天之后生效，结果当晚就出现了新盘提早开盘，人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。
（图源：海峡时报）
（图源：Edgeprop）
这次降温措施既没有预告，也不给市场缓冲时间，12月16号零点起即立生效！
（图源：8视界）
01 提高外额印花税税率ABSD
外国人最高30%
（图源：海峡时报）
首先是最狠的外额印花税税率， 只有公民的首套房子不受影响，但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。
PR也严重受影响，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。
外国人最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，昨天凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！
打个比方如果外国人（包括准证人士），想要150万新币的公寓，之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。 也就是一套150万新币的房子，需要201万新币才能到手……
你说狠不狠~
02 收紧总偿债比率TDSR 从60%降到55%
各种身份的人买房要付的钱更多，能贷的款也变少，对现金储备的要求更高。
总偿债比率顶线TDSR从60%降到55%，意味着买相家应贷款力能也就下降了。
以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。
03 调低HDB贷款的LTV 从90%降到85%
降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%，意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。
上次5%不够，10%来了
我们纵观新加坡房地产十年走势图，上次降温措施增长5%印花税的时候，看来对市场影响不是非常大。
这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！
除了公民第一套和PR第一套房交税不变，二套三套和外国人的额外印花税全部上涨，想要打击炒房的用意很明显。
也打击了那些手上有些闲钱，想要买多套房的本地人。
每年23000个新组屋单位 房价会进一步平稳 这次伴随降温措施，政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。
建屋局昨早也配合发布报告，未来两年的新加坡组屋供应将增加35%，计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。
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