“曝光！我在新加坡租房遇到了这些奇葩屋主！”
2021-12-17 缘分 57434二、交通位置
别为了省一些房费而选到离自己上学/工作太远的房子！虽然新加坡不算大，但通勤时间也不太短，最好以半小时通勤时间为基准。
最好选择离新加坡地铁站比较近的房子！不然去哪可能都很麻烦。
不过现在新加坡地铁线越来越多，对房屋地点要求不像之前那么高了
三、房间类型
一般来说，新加坡房屋内的屋子分为以下三种：主卧、普通房和佣人房。
主卧是房子里最大的那个房间，配有独立卫生间。
主人房示意图，图源：Awesome
普通房的房间比则主卧小，通常需要和别人合用洗手间，也就是说有时候洗澡上厕所可能需要等......
佣人房的房间就更小了，有时候放一张单人床和一个衣柜就没其他空间了，有些甚至还没有窗！
四、中介费相关
找房时，有部分人也可以自己看广告找房子，也有人选择寻求中介的帮助，节省初期的选择和跑路过程。
如果是找中介的话，其实在新加坡中介承担大部分是房东的委托人这一角色。新加坡政府还规定了中介只能代表租客或屋主一方收取中介费！
所以只要你自己没有“委托”另一名中介帮你寻找房子，签租房约的时候，是完全不需要付中介费的！
五、签租约相关
在租房前，大概率要支付押金。没下好决心不要轻易交押金，因为这玩意是可以不退给你的！
另外，只有满18岁才能在新加坡租房，未满18岁要由监护人或担保人在场一起签署合同。
另外，租房时一定要看清楚租期！新加坡严令禁止短租，HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。
所以，要是租期少于这个数字，很可能你是碰上了二房东。而新加坡是不允许二房东存在的。（明面上）
如果是和中介签约， 一定要查看屋主的建屋局地契，并比对地契上的IC号码和屋主IC号码是否一致。
地契示意图，图源：[email protected] 如果是直接与房东签约，首先要验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。
此外也要仔细查看合同上列明的租约期限和双方义务，并检查房屋状态，确保在费用和责任方面没有问题，尽可能规避风险。（不要口头承诺，一定要书面澄清，必要时要拍照留存以防被坑）
另外，签约后尽快缴纳印花税（Stamp Duty），这样租房合同才会正式具有法律效应！
印花税最低为年租金的0.25%，最高为1%
六、出现纠纷后怎么做
有时候，会遇到房东会不退还押金，或者借故扣除押金，更可怕的还是直接无理由将你赶出门等事情。
在新加坡不要怕，有法律给你撑腰，前提是你保留好了有双方签过名的房屋租赁合同。
首先，可以去社区调解中心（CMC）进行纠纷调解。一旦调解不成果，还可以去新加坡小额索偿庭进行申诉！
新加坡小额索偿庭有权审理有关租期不到两年的租凭纠纷。有争议的双方可以在此解决纠纷，例如涉及保证金和租金等租凭纠纷。
在小额索偿庭提起诉讼不需要律师出席，准备好材料可以自我辩护，但需要交一笔注册费，费用在10新币至索偿额的3%不等。
所以，小伙伴们现在知道怎么做了吧？
不过，有一说一，如果真的遇到了麻烦的房东，就算通过法律解决了问题，有时候还是蛮糟心的......毕竟又要换房子了。重新找房子签合约，想想还是挺烦人的。
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