新加坡公寓手册 公寓类别 购房流程 贷款须知（更新版）
2021-12-17 缘分 28483· 律师费，贷款印花税，公积金开通费等（2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
购买公寓后缴纳费用
· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 - 新加坡政府规定，居民的第一套自住住宅享有优惠的4%产业年市值*，用来投资出租或第二套及以上住宅都需缴交10%产业年市值。
*年市值计算法：政府将根据市场的实际租赁数据来确定每一个物业的年市值估值，相当于物业用来出租可以从市场获得的一年总租金。年市值与您产业的实际租金不一定完全一致。
· 其他电费水费等。
付款流程
这里分两种公寓来说：期房和二手公寓。
新加坡买卖私人公寓是非常简便的，但一般还是通过房地产经纪来代理，一来可以得到很多专业意见和流程处理，二来买家通常无需支付佣金给代理经纪，可谓一举两得。
新公寓：特点是首付20%+印花税，其余的80%由著工程的进度来付。
最后一笔15%是拿到钥匙1年左右再付。
期房买卖流程（从开发商手中买）
流程
款项
付款时限
1. 向开发商支付定金（开发商将优先购买权授予买方)，签订购房意向书
总房款的5%
当天
2. 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约（即正式购房合同）
签订购房意向书14天内
3. 买方签署买卖合约并由其代理律师交给开发商
开发商向买方或其代理律师交付买卖合约的三周内
4. 买方支付购房款项
总房款的 15%
从支付定金日起八个星期内
5. 根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款（见下表）
注意事项：
（1）买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付
（2）买方没有在规定的三周内签署买卖合约，优先选购权自动取消，开发商需返回定价的75%给买家。
期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取）
施工进度
款项
时间
完成地基
10%
大约 9 – 12个月后
完成加固的混凝土架构
10%
大约 12个月后
完成砖墙
5%
大约 12个月后
完成天花板
5%
大约 1 – 2个月后
完成门、窗框、布线、配管
5%
大约 2个月后
完成停车场、道路、公共区域
5%
大约 6 – 7个月后
获发临时占用许可证
25%
大约 2个月后
法定完工证书(CSC)
* 获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证后
5%
项目完工后1-3年内
* 获得法定完工证书后
8%
* 完全转交房产证
2%
备注：以上付款程序仅供参考，以最终新加坡相关法律为准
购买现房基本流程（从开发商手中买）
流程
款项
付款时限
1. 向开发商支付定金,获得订购房意向书
总房款的 1%
当天
2. 买方接受购房意向书,支付购房款项
总房款的 4%
收取购房意向书14天内
3. 买方支付房款余额
总房款的 95%
从支付定金日起八个星期内
注意事项：
买方从接受购房意向书之后的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:税率根据不同的买家身份按照上面一节的印花税缴付
二手房买卖基本流程
流程
款项
付款时限
1. 向屋主支付定金,换取屋主签署过的购房意向书
总房款的 1%
当天
2. 申请银行贷款（如有需要）和委托代理律师
买方签署购房选购权之前
3. 买方在代理律师面前签署购房选择权和银行贷款协议（如有贷款）,支付购房款项
总房款的 4%
收取购房意向书14天内
4. 买方支付房款余额，所有手续由代理律师全权负责处理，买家只需签字即可。
总房款的 95%
从买方签署购房选择权起的10周左右
贷款手续
新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。目前新加坡的银行利息在1.5%-2%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。
在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制，申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”。简单举例来说，一个人买110万的公寓，如果他想贷款80万的话，他的薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷，信用卡欠款等。如果有的话贷款额度将会更少。当然，目前也有其他途径来增加贷款额度，如定期存款来杠杆贷款额等。外国人贷款需要提供资产证明和收入证明，一般可以贷到70%。
新加坡目前的房贷比例最高可达60%-75%，视具体情况而定。
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