降温之外扩大供应 我国明后年每年推出2万3000个预购组屋单位

2021-12-17     缘分     13002

降温之外扩大供应 我国明后年每年推出2万3000个预购组屋单位

为房地产降温之外,我国也会加大组屋供应满足市场需求。建屋发展局打算下来两年每年推出多达2万3000个预购单位,若有必要,也准备在2021年至2025年之间共推出10万个预购单位。

2022年和2023年的预购组屋单位供应,将比今年的1万7000个单位高出35%。

这样的新组屋供应量是近年来最高。在许文远担任国家发展部长期间,建屋局曾在2014年建成2万8000个新组屋单位,之后每年推出的新组屋多在2万以下的水平。

国家发展部长李智陞昨天(12与16日)在记者会上讲解政府推出的最新一轮房地产降温措施时,作出上述宣布。

李智陞说,虽然我国的预购组屋供应已从2019年的约1万4600个单位增加至2020年和2021年的每年约1万7000个单位,但预购单位的申购率仍从3.7上升至5.5。强劲的住屋需求主要和更多人结婚,以及家庭规模越来越小有关。

建屋局将在明年于成熟和非成熟市镇如红山、裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺推出预购组屋单位,为购屋者提供更多选项,尤其是那些希望住在家人附近相互照顾的民众。

李智陞说,若有必要,建屋局下来也准备从2021年至2025年之间共推出多达10万个预购单位,当局将根据需求作出调整。

“我们会密切关注目前的预购组屋项目,确保这些项目照计划进行。建屋局也会继续观察我国的住屋需求,在必要时做出调整,以满足新加坡人的住屋需求。”

李智陞说,政府了解许多新加坡人,尤其是首次购屋者在面对预购组屋单位的强劲竞争,以及转售组屋单位价格上涨感到担忧。因此当局会显著增加供应,以满足他们的需求和愿景。

在需求方面,首次购屋者无须支付额外买方印花税(ABSD),但房地产投资者所要支付的比率将上调。这将有助缓和住屋需求,对购屋自居的民众有利。

政府昨日深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。从即日起,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高5至15个百分点。政府也收紧总偿债比率(TDSR)顶限,规定每月贷款偿债率从不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府也将建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV),从90%降低至85%。不过,通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75%。

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