萝卜点评 | 2023最新版：新加坡公寓买卖流程详解
2023-01-28 于晏 15349转售公寓的买卖双方都是个人，在法律上叫做Private Treaty，只要双方都同意合同条件，买卖就成立。
二手公寓遇到的情况会比较复杂，新加坡懂法律的人很多，合同条款需要睁大眼睛看。
二手公寓买卖流程比期房快得多，通常在8-12周就能完成交易。
第一阶段，签订选购权合同（OTP - Option to Purchase）
二手公寓的OTP合同没有统一的格式，通常买方中介会提供市场接受的标准模式OTP。好像下图这样的。
定金数额
签订OTP合同时，买家需要支付1%定金给卖家 。可以是支票，转账或者本票(Cashier Order)。
注意，这个1%定金是约定俗成的市场做法，需要明确的写进OTP里。
如果卖家拿到了支票，但迟迟没有过帐，这个时候OTP还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的现金，OTP才生效。
一旦OTP生效，卖家必须按照协议的价钱卖给买家，不可以反悔。
有效期
对于买家来说， 选购权合同通常有14天的有效期。
注意，这个14天同样是市场约定俗成的日期，必须明确出现在OTP上面。
为什么市场约定俗成14天，而不是3天，4天。
因为买家联系银行办贷款，需要拿着选购权合同贷款去申请。
3、4天的时间，根本就不够贷款办下来。
有效期之内，买家可以选择执行OTP，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行OTP，让OTP过期，代价是损失1%的定金。
买家选择不执行OTP有很多原因。
比如说，在14天内发现了更好的房子，宁愿损失定金，也不想要定下的这间了。
或者说联系了银行，发现贷款额度不够，贷款办不下来，也是个普遍的原因。
租约
交易的房产是空置状态还是带着租约，需要明确写进合同里。
新加坡的租约具有法律效力，一旦签订，轻易不能违约，否则需要支付巨额违约金。
租约期间，就算房子换了主人，租客还是可以按照租约合同住到期满，只不过租金支付的对象换成了新屋主而已。
如果是 急于自住的买家，就不要买带租约的房子了。
买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，也要在这个阶段谈，列下详细的家具清单，附在OTP里面。
第二阶段，执行选购权合同（Exercise OTP）
如果买家下定决心买了，他就可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。
执行选购权合同的 两个礼拜之内，买家需要支付买家印花税和额外买家印花税。
最新的印花税率 再看一遍：
还记得卖家印花税(SSD)吗？
三年有效时间，从执行选购权的日期算起。
第三阶段，支付剩余房款
根据最新的房产政策，银行发放最多75%的贷款。
买家已经支付了5%，剩下 的20%首付部分，可以用存款或者公积金支付。
这个阶段，买卖双方的律师会协助完成全部的法律文件。
第四阶段，完成交易
完成交易通常需要 8-12周 。
实际交易时，经常会有一方提出提前或者延后交易。
很常见的一个情况是，卖家还没有找好新房子，搬不了家，需要延期一两个月完成交易。这段时间内，卖家按月支付买家租金，具体数额双方协商决定。
还有个很常见的情况，是卖家早早清空了屋子，而买家急着搬进去。
只要双方同意并写进合同里，这些 附加条款都是可以商量的 。
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新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产私人顾问
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。
从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。
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