新加坡房价连涨11个月，政府急给楼市“降温”，背后风险几何

“虽然过去已经有一些降温措施，如收紧总债务偿还率（TDSR）或抵押贷款服务比率（MSR），以确保房主不过度使用杠杆，但仍有一些买家还是可能会过度使用他们的财务，包括一些出售了组屋公寓并购买两套私人住宅的家庭，也有家庭可能已经办理了最高额度的房贷，而没有给予足够的缓冲。”新加坡房产经纪公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清（Christine Sun）向21世纪经济报道记者表示，如今的降温措施都将有助于解决这类问题。

值得一提的是，此次政府选择在12月15日午夜宣布新政，并在第二天（12月16日）正式实施，有分析指这是吸取了2018年时进行楼市降温的“教训”。当时在傍晚时分宣布降温措施，在措施生效前，楼盘前随即出现“人龙”，相信这次是为了避免排队买房的情况再次出现。

尽管新加坡政府已经释出新政，但楼市恐怕不会太快降温。

新加坡房产经纪公司博纳集团经纪人黄文富向21世纪经济报道记者表示，按此前的经验，市场可能需要6-9个月的时间来消化新政。

孙燕清也持有相近的观点，她向记者表示：“预计交易量在未来的六个月内会放缓。2022年新加坡的楼市价格可能会稳定下来，并以更慢的速度上升。因此，我们已经修改了2022年新加坡私人住宅的价格预测，升幅将从6%-9%降至0-3%。另外，2022年组屋转售市场的价格升幅预测将从8%-11%下调至5%-8%。”

在楼市交易价格逐渐放缓的同时，新加坡租房市场或许也会迎来新变。

居住在新加坡的华人张小姐告诉记者，感觉最近一年在新加坡租房的价格持平甚至有所下降。

对此，黄文富向记者表示，对外国买家来说，如果已经打算在新加坡工作或移民到新加坡，在楼市新政后他们可能会延缓买房，因此租房市场会上涨。但同时，他也指出，但对于那些把新加坡当作资产长期避风港的外国买家来说，他们就不会太在乎这个新政。

新加坡向来主张“居者有其屋”，此次新政的出台更是给了本地首次购房者一颗“定心丸”。

“这项措施亦会鼓励公屋市场的置业人士在财政上更加审慎。”新加坡国家发展部长李智陞表示，预计这项改变不会对首次置业人士造成重大影响，尤其是中低收入家庭。

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