新加坡买卖房屋最新税务政策及各种费用

律师费

新加坡私人房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

中介费

如果买新公寓，没有中介费；如果买二手公寓，买家无需支付中介费，卖家会支付成交价的2%的中介费给卖家中介和买家的合作中介。

贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，通常贷款利率在2%以下。

另外，我们了解一下买房及付款流程：

在新加坡分工程进度付款，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。

划重点：这笔钱可不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼。

持有房产又有哪些费用？

房产税

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，自住的税率偏低，非自住的税率偏高，其中出租、空置或者借给他人使用都属于非自住范畴。另外，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。

自住房产

自住的房产税率调整成累进税率。房产年值低于8000新币的，可以免交房产税。超过8000新币以上一般税率是4%，最高不超过16%。

外出租的房产

一般税率为10%，最高不超过20%。

当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。

出租所得税

计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：

https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3

租金所得税其实很低，可扣除贷款利息，租金损失，房屋维修维护等一些列费用后，再报税。

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