外国人在新加坡投资房地产，存在哪些政策限制

（升涛湾—海景别墅）

三、外国人在新加坡买房需要多支出的税

1、附加买方印花税 (ABSD)

外国人在新加坡购买房地产时还需要承担比本地人更高的印花税（StampDuty）。

其中包括必须要缴纳的3-4％买方印花税，还有，根据买方的国籍及是否在新加坡还拥有其他房产，外国人须支付20％的额外买方印花税，共计23-24%的印花税。

根据新加坡同部分国家签订的自由贸易协定，瑞士、美国、冰岛、列支敦士登及挪威公民或永久居民外的外国公民或永久居民除外。

2、附加流转税(ACD)

附加流转税适用于购买持有房地产的企业的股份或投资单元。设定附加流转税旨在消除直接购买房产和通过设立商业实体间接持有房产这两种形式中存在的印花税差异。

持有房地产的商业实体须至少有50%的有形资产是由特定的位于新加坡的不动产组成。需要注意的是，以上述规定的方式收购或处置该类实体的股权，除应当缴纳附加流转税外，还应缴纳股份转让税。

（私人公寓—新加坡最前卫的积木公寓，由德国建筑师奥雷·舍人领衔设计）

结 语

由于新加坡国土面积有限，所以，容易理解为什么政府不允许外国企业或个人在新加坡任意投资购买土地和房产，担心外国人买买买把土地都买完了呀。我们看到，尽管存在购房政策的一些限制，但新加坡的私人房地产价格仍然保持着稳定持续的增长并达到了近五年来的最高水平，而且，长期以来都被本地人及外国投资者视为资产的避风港。

读完此篇，知道如何买买买了吗？

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