10个人9个有房，新加坡会是我们的未来吗？

（文末照例有一张图总结）

大家好，我是新来的分析师

看似高冷实则社恐的波洛

今天我准备来聊聊 共有产权房

最近，有消息传出青岛部分共有产权房暴雷了，刺激了不少买房人脆弱的神经末梢。

难道继商品房烂尾之后，共有产权房也出现交付问题了吗？

其实国际上不乏一些在公共住房制度上做得好的国家。

我研究了一下发现，这个共有产权房制度跟新加坡的组屋模式有不少相似之处。

而新加坡正是通过组屋模式实现了真正意义上的“居者有其屋”。

那么问题来了——

我们为啥要搞共有产权房？

“居者有其屋”，新加坡是怎么做到的？

我们能复刻新加坡模式吗?

今天我们就来聊一聊。

Part 1 我们为啥要搞共有产权房？

这还得从咱们经济建设的中心出发——

如果把内需和外需看作经济发展的两个引擎，去年咱们的出口引擎已经熄火。

而之前我们也提到过，今年外需大概率还是不行，所以“扩大内需”更加成了未来经济发力的重点，为此国家也特意发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。

但是国内大城市住房成本太高，已经成了“扩大内需”战略的拦路虎——

虽然从2016年开始国家定下了房住不炒的基调，但是如今咱们国家主要一线城市的房价依然居高不下。

市中心房价更是高得吓死人，具体高到什么程度呢？

去年北上广深，包圆了全球市中心房价收入比（平均住房价格/平均家庭年收入）TOP4。

在大城市，一边是畸高的房价，一边是大量买不起房、只能靠租房为生的人民群众（比如我QAQ）。

所以为了打倒这只老虎，咱们国家两头使劲——

一方面，尝试对拥有多套房产的高收入群体征收房地产税，另一方面，加大保障性住房的建设力度，给中低收入群体在大城市租房、买房提供政策支持。

共有产权房就是针对中低收入者买房的政策支持。

按照字面来理解，共有产权就是购房人持有一部分产权（比如深圳要求不低于50%），政府持有剩余产权。

也就是说，购房人只需要购买部分产权份额，就可以享受到完整的使用权，从而降低了购房成本。

总的来说，目前我们的共有产权房制度还处于探索阶段，在推广中也遇到了一些困难。

比如这次的青岛事件，就暴露出财政资金不足的问题。

其实咱们现在搞的共有产权房跟新加坡的组屋有很多相似之处，而新加坡又是全球公认公共住房政策的典范。

那我们不妨来看看，他们是怎么搞的——

Part 2 凭借组屋逆风翻盘的新加坡

新加坡也是一直以高房价闻名，近20年，在全球城市房价排行榜中基本没掉出过前5。

在这种情况下，新加坡国民的自有住房比例达到了惊人的90%，可以说是非常的amazing了。

不过，其实新加坡的开局装备特别差——

20世纪上半叶，处于英国殖民下的新加坡，住房矛盾尖锐。

1959年新加坡脱离了英国的殖民掌控，居住环境差也成了亟待解决的历史遗留问题。

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