10个人9个有房，新加坡会是我们的未来吗？

土地供给方面，城市的土地开发首先是受到自然环境的约束，一般认为30%是开发强度（建成面积/市域总面积）的警戒线，如果超过这个强度，人的生存环境可能会受到影响。

目前我国超、特大城市只有东莞和深圳超过了警戒线，也就是说客观上，绝大多数城市是有供地条件的。

不过也需要注意主观政策对城市供地的约束，比如十三五期间，沪深等超大城市就被限制了建设用地。

照例一张图总结一下——

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“Greed is good.”

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风险提示：保障房政策落地速度不及预期。

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本文分析师/ 波洛

图片与编辑/ 波洛，狐狸，小杨

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主创/ 肖璟，@狐狸君raphael，曾供职于麦肯锡金融机构组，也在 Google 和 VC 打过杂。华尔街见闻、36氪、新浪财经、南方周末、Linkedin等媒体专栏作者，著有畅销书《风口上的猪》《无现金时代》。

参考资料/

《2023房地产长效机制新解——基于对保障性住房的研究》《超特大城市规模图谱：谁在快速扩张？谁的开发强度更高？》《中国楼市开启转向：告别香港模式，但新加坡模式真能学的来吗？》《青岛某共有产权房“爆雷”？城投公司回应…》《记者实地考察“居者有其屋计划”：“组屋”圆新加坡人房产梦_环球_新民网》《泽平宏观：全球一线城市房价比较》《新加坡组屋制度与深圳市保障性住房制度的比较分析-乐居资讯《【奥特快谈】工作5年就能买房，新加坡组屋了解一下？》《新加坡模式研究(10)：如何做到居者有其屋》