得益於供應量增加，新加坡今年1月新私宅銷量攀升至四個月以來的高點，共售出391個單位。

根據市區重建局（URA）2月15日發布的最新數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在1月推出的住宅單位數量環比大幅暴漲811.1%至410個，售出的單位為391個，比12月份的170個增加130％，為四個月來的最高水平。

發展商在1月推出的住宅單位數量環比大幅暴漲811.1%至410個。（王彥燕攝）

同比之下，銷量從去年1月的684個單位下跌了42.8％。

以地區來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅賣出最多，共185個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量為158個，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅銷量則為48個單位。

150萬元以上住宅買方印花稅上調

分析師：可能影響約半數私宅交易

新加坡政府從2月15日起調高價值超過150萬元住宅的買方印花稅（Buyer Stamp Duty），最高稅率上調至6％。

房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅率從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。

副總理兼財政部長黃循財發表預算案聲明時，做出以上宣布。這些稅率調整將影響約15％的住宅房地產。

他也宣布調高價值超過100萬元的非住宅房地產的買方印花稅。房地產價值超過100萬元至150萬元的部分，從3％調高至4％；超過150萬元的部分則從3％調高至5％。這些調整會影響約六成的非住宅房地產。

黃循財：每年可帶來額外5億元稅收

黃循財說，上述調整每年可為政府帶來額外5億元稅收，但實際金額取決於房地產市場行情。

他也強調，上調高價值房地產的買方印花稅，除了增加國家收入，同時是為維持整體稅收和福利制度的公平與累進。

黃循財說：「我們的制度是建基於集體責任。每個公民須在國家建設中扮演角色。每個人都做出貢獻，不過較富裕者貢獻更多。同樣的，每個人都從國家的支出中獲益，而弱勢群體受惠更多。這是一個公平和包容的做法。」

根據財政部發表的《中期財政預估報告》，政府開支不斷增加，到2030財年可能占國內生產總值的20％以上。調高消費稅等增收措施雖然可填補收支缺口，但政府若要推出政策提高國家經濟競爭力和加強社會契約，須有額外的財政資源，才能在中期實現收支平衡。

黃循財在去年的財政預算案，宣布上調高收入群體的個人所得稅，以及高檔住宅的房地產稅和豪華車的汽車稅。

安永東協私人稅務主管張樹光說，新加坡延續以資產為基礎的徵稅做法，以達致一個公平與累進的稅收制度。「納稅人支付的稅款多寡取決於他們的生活選擇。」

分析師：稅率變化

影響新私宅多於轉售市場

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，住宅房地產的稅率調整可能影響約50％的私宅交易，一些買家需要更多時間重新評估財務狀況，以及觀察市場的反應。

住宅房地產的稅率調整可能影響約50％的私宅交易。（陳斌勤攝）

她指出，根據市區重建局數據，去年有54.7％的私宅交易額至少為150萬元，當中15.4％為至少300萬，39.2％為150萬元至300萬元以下。如果只是新私宅交易，去年約有71.1％交易為至少150萬元。

「因此，以去年數據為例，加上今年五成以上的新私宅項目都位於核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR），我們預期這些稅率變化對新私宅市場的影響要大於轉售市場。」

博納產業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）卻認為，買方印花稅率調整預料不會對住宅銷售產生巨大影響，因為對購買高價住宅的買家來說，增加的稅額應在他們能承擔的範圍內。

他舉例：「購買價值200萬元住宅的買家，須支付的買方印花稅預計增加5000元，這對購買這個級別住宅的買家而言，增幅並不顯著。」