公積金購屋津貼上調主要鎖定的是符合特定收入要求的首次購屋者，而不是所有購買轉售組屋者，這對轉售組屋市場影響有限；當局表示也會繼續密切留意市場反應，在必要時果斷採取行動。
政府只讓符合條件的首次購屋者獲得更高津貼，他們的家庭月入不得超過1萬4000元，單身者的月入則須在7000元以下。（李冠衛攝）新加坡副總理兼財政部長黃循財2月14日發布2023財政年預算案聲明時宣布，購買二房式到四房式轉售組屋單位的首次購屋家庭，可多獲3萬元的公積金購屋津貼（CPF Housing Grant），購買五房式或較大型單位則可多獲1萬元。
一些房產分析師認為，購屋津貼增加可能會促使一些賣家抬高要價，推高組屋轉售價格。
國家發展部2月16日晚上回復媒體詢問時說，考慮到在強勁轉售市場中調高購屋津貼的潛在影響，政府只讓符合條件的首次購屋者獲得更高津貼，他們的家庭月入不得超過1萬4000元，單身者的月入則須在7000元以下。
過去兩年，有約三分之一的轉售組屋買家獲得公積金購屋津貼。
國家發展部也指出，轉售組屋交易終究得根據買賣雙方的意願來定價；當前利率高、全球經濟充滿不確定因素，買家對價格還很敏感，若賣家提高要價，可能會被擠出市場。
「政府會繼續密切留意轉售市場，以確保和經濟基本面相符，若有必要，會採取果斷行動。」
國家發展部說，對偏愛特定地點或想更快擁有新居的首次購屋者來說，轉售組屋市場能滿足他們的住屋需求。當局認識到組屋轉售價上漲引起了一些首次購屋者的焦慮，2021年12月及2022年9月的兩輪降溫措施出台後，雖然市場出現初步緩和跡象，但這些舉措仍需要一點時間才能發揮作用。
為協助符合條件的首次購屋家庭和單身者能買到自己的住屋，建屋發展局調高了公積金購屋津貼。購買四房式或較小型單位的家庭，所獲的購屋津貼從原本的5萬元增至8萬元；購買五房式或較大型組屋的家庭則可獲5萬元津貼，比之前多1萬元。
首次購屋的單身者若購買四房式或較小型單位，所獲的津貼從原本的2萬5000元提高到4萬元；購買五房式單位的單身者可獲的津貼則從2萬元增至2萬5000元。
公積金購屋津貼調高後，預計第一年內將有1萬多個首次購屋家庭和單身者受惠。
政府將在國會撥款委員會3月初辯論國家發展部開支預算時，公布更多有關房屋政策調整的詳情。
發展商：整體衝擊不大
買方印花稅上調無阻新私宅推出
雖然政府調高房價超過150萬元私宅的買方印花稅為房地產市場降溫，但卻沒有影響發展商的部署，它們繼續如火如荼推出新項目。
有發展商指出，雖然買方印花稅（Buyer's Stamp Duty）率調整多少會對私宅銷售造成影響，但衝擊不大，因為買家得支付的額外稅款並不顯著。此外，發展商也不太可能降價來刺激買氣，畢竟要考慮建築成本的上揚。
巴西班讓一帶的永久地契項目頂麗峰（Terra Hill）的展廳正開放給公眾預覽，將按原定計劃在2月25日開盤。
頂麗峰共有270個單位，當中屋型最小的雙臥房單位房價從150萬餘元起跳。（海峽實業和雙威發展提供構想圖）
牛乳場一帶的99年地契項目萬景軒（The Botany at Dairy Farm）的展廳將在2月18日開放給公眾預覽，計劃3月4日開盤。
萬景軒共有386個單位，當中三臥房、四臥房和五臥房單位從173萬元、239萬元和288萬元起跳，占所有單位近三分之二。（森聯集團提供構想圖）
除了頂麗峰和萬景軒，波那維斯達一帶的99年地契項目博盛苑（Blossoms by the Park）的展廳也預計下個月開放預覽。
政府在2023年財政預算案宣布調高部分私宅的買方印花稅，從2月15日起生效。房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅率從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。
作為頂麗峰的發展商之一，海峽實業（Hoi Hup Realty）發言人回應《聯合早報》詢問時證實項目如期開盤的消息。不過針對買方印花稅上調對項目的影響，以及發展商是否打算進行促銷活動以刺激買氣，發言人則不予置評。
博盛苑發展商是益民林發展公司（EL Development）。公司董事經理林有順受訪時說：「買方印花稅上調多多少少會對私宅銷售造成影響。然而這個衝擊並不是很大，買家要多付的買方印花稅並沒有太多。」
他透露，博盛苑共有275個單位，涵蓋一至四臥房單位，房價在150萬元以上的以三和四臥房單位為主，占整體項目約一半。
林有順說，博盛苑尚未確定單位房價，但會把買方印花稅上調考慮在內，不過他強調：「基於建築成本上揚，我們不太可能因此降價。」
萬景軒發展商是森聯集團旗下森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development）。森聯集團執行董事郭新明受訪時時說，集團看好萬景軒能獲得市場良好迴響，基於項目地點優越，且房價具吸引力。
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{nextpage}分析師：高價私宅買家負擔得起額外印花稅
頂麗峰共有270個單位，屋型最小的雙臥房單位房價將從150萬餘元起跳。萬景軒共有386個單位，當中三臥房、四臥房和五臥房單位從173萬元、239萬元和288萬元起跳，它們占所有單位近三分之二。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩認為，買方印花稅增加並不顯著，不太可能對住宅銷售造成太大影響，對於購買房價超過150萬元和300萬元的買家來說，是可以應付的。
她以200萬元住宅為例，買方印花稅要多付5000元，300萬元住宅的買家則多付1萬5000元，對於這些價位的買家來說並不難承擔。「因此，我們預期買方印花稅調整不會阻礙買家，他們更關注房產的長期資本增值。」