導因是，目前經濟前景不太明朗，首次購屋者因此對價格非常敏感。
新傳媒英文新聞網TODAY報道，首購者所關注的是現金溢價（Cash Over Valuation，簡稱COV），因為這並不包括在購屋津貼內。
根據新財案，購買二房式至四房式轉售組屋的首次購屋家庭，可獲多3萬元的公積金購屋津貼，購買五房式獲較大型單位則可獲多1萬元津貼。
一些房產經紀表示，轉售組屋賣家並沒有因此上調價格，他們也不希望賣家這麼做，因為被買家垂青的幾率較低。
博納產業經紀Wayne Teo指出，那些打算趁津貼上調宣布後套現的賣家，可能會因所開出的售價比市價過高的風險，而找不到買家，尤其是首購者。
他進一步指出，首購者最關注的是現金溢價，因這並沒有包括在津貼內；更何況目前經濟展望欠佳，造成首購者一般對售價敏感。
溢價是組屋售價中高出估價的差額，必須以現金支付。因此，對買家財務負擔能力有顯著影響。由於溢價是買賣雙方之間協商後得出的，因此被視為組屋轉售市場的探溫針。
25歲的首購者Foo Myn是個咖啡廳經理。「賣家都明白我無法負擔高溢價，經紀一般上也會告訴賣家額外津貼是通過公積金髮放的，無法用來支付溢價。」
她補充，「即使賣家調高售價，我還是不願意在預算上作出讓步，即便我符合資格獲得更高的津貼，因為無論我的存款或公積金存額都不多。」
另外兩個博納產業經紀Shiddique Asyraaf和Fahmi Hassan也觀察到，自上周新財案宣布以來，賣家並沒有抬高售價，但不排除有些賣家在不久的將來可能會上調售價。
Fahmi說，這項新宣布會對市價構成多大影響，目前「還為之過早」，因為新舉措對市場的影響一般需要二至三個月時間才會顯現。
Shiddique則說，首購者一般都是新婚夫婦，他們很有可能把「好幾萬元現金」花在婚禮上和度蜜月。「所以，他們沒有多少現金可用來支付溢價，更何況若溢價增多。」
25歲的實驗室技術員Annisa Ilham是個首購者。對她來說，即使津貼增加， 她最關注的還是如何找到一間符合她預算的單位。
過去幾個月來她所看過的單位，當中有的售價漲幅多達5萬新元。
為了不超出預算，她也不在乎住家附近是否有設施、工作地點是否靠近等。
住在武吉巴督西的Razlina Razak在新財案宣布後，把她四房式組屋售價調高了約3萬元，但仍處於「市價」範圍。
之前，這個41歲的商人把五年屋齡單位的估價列為62萬元。
基於單位狀況良好，她把售價提高了，因為她認為有意購屋者還是會願意選購的。
「我還是儘量按市價計算，因為如果我們把價格抬高，就沒有人會買了。我們還是願意就價格進行談判的。」她說。