牛乳場一帶新私宅項目萬景軒周六開放預覽吸引上千人到訪，有市場人士預計項目月初開盤可賣出至少一半單位。（陳淵莊攝）
據萬景軒的發展商森聯集團（Sim Lian Group）估計，18日有上千人到這個位於牛乳場一帶的99年地契項目展廳參觀。早報詢問的潛在買家都表示，買方印花稅上調不影響他們的購房計劃。
從2月15日起，住宅價格超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅從原本的4％調高至5％；超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。
潛在買家王俊傑（30歲）透露，他進場的預算約160萬元，有意購買一臥室加書房或兩臥室單位來投資。他看好這一帶的增值潛力，私宅租金收益不俗也加強他對投資的信心。
他說，買方印花稅上調不影響投資計劃，利率上漲導致房貸償還數額增加也可以轉嫁給租戶。另一名受訪的王先生（31歲）說，項目地段和這個地區的發展潛力是吸引他考慮的主要因素。正在找尋合適的第一個私宅入手的他認為，買方印花稅上調造成的成本增加並不多。
萬景軒銷售代理之一的橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊受訪時說：「首日到訪的人潮反映了買方印花稅上調並沒有影響買家對大眾私宅的熱情。對於一個200萬元的單位，買家不會因為須多付5000元而改變初衷。」
陳道俊指出，萬景軒去年3月得標的地價為每平方英尺980元，這一帶周邊的地價已超過1000元，相信以後的項目銷售尺價會相應上揚。
萬景軒附近的山景坡（Hillview Rise）99年地段在去年11月以每平方英尺1024元售出。據了解，發展商遠東機構和積水住宅株式會社（Sekisui House）預計今年7月推出項目。
萬景軒將在3月4日正式開盤，項目有386個單位，一臥室加書房、兩臥室和三臥室單位的每平方英尺起跳價略低於2000元，四臥室和五臥室單位起跳尺價則略低1900元。
業內人士看好兩個項目
開盤首周末可賣逾半單位
另外，位於巴西班讓的永久地契新項目頂麗峰（Terra Hill）也於2月10日開放預覽，項目有270個單位，2月25日開盤。
博納產業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）表示看好這兩個項目在開盤首個周末都可能賣出超過一半的單位。
他說：「2022年底新一輪降溫措施推出前，有意購房並給支票的人數是實際買家的三倍多，400個單位的項目，開盤周末會收到1300至1500張支票。那時的當周銷量可達總單位數的80％。但受高利率和降溫措施影響，有意購房並給支票的人數已降至實際買家的二倍。按比例，應該有超過50％的單位會在開盤的首個周末售出。」
2023年首個新私宅項目、位於丹那美拉的景樂苑（Sceneca Residence）1月推出，首天賣出60％的單位。
新加坡國立大學房地產與城市研究院院長錢文瀾教授則提醒潛在買家繼續關注高利率風險。
她說：「與買方印花稅上調相比，高利率才是影響今年私宅銷售的主要因素。由於美國經濟依然良好加上勞動力市場穩健，利率有可能長時間保持高位，買家需做好購房的財務規劃。」
伊斯邁和錢文瀾是在《商業時報》18日舉辦的房地產市場展望研討會場邊接受採訪。