李智陞說，目前，幾乎所有首次購屋家庭在申購非成熟市鎮預購組屋時，都能在三次之內獲抽中，受邀挑選單位。上述調整實施後，首次購屋者（家長與夫妻）應能更快受邀挑選單位。（檔案照）
目前，所有首次購屋家庭有兩次抽籤機會。其他組別的買家，包括二次購屋者，只有一次抽籤機會。
國家發展部長李智陞星期四（3月2日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時宣布，建屋發展局將推出「首次購屋者（家長與夫妻）」這個優先組別，協助這些家庭擁有人生第一套房子。
要歸入這個組別，申購者必須是育有至少一個18歲及以下孩子的家庭，或是40歲及以下的夫妻。他們從未擁有或出售任何房地產，過去五年沒有機會選購預購組屋或剩餘組屋。
這類申購者占所有首次購屋家庭的約10％，根據2021年數據，估計約有3600組申請者。
所有首次購屋家庭，包括首次購屋者（家長與夫妻），如果連續兩次申請不到非成熟市鎮預購組屋，可獲得多一次抽籤機會。
育兒優先配屋計劃（Parenthood Priority Scheme）同時將擴大，除了有孩子和妻子已懷孕的首次購屋夫妻，也把尚未有孩子的年輕夫妻納入計劃。首次購屋者（家長與夫妻）因此將自動符合計劃，擴大的計劃改名為家庭與育兒優先配屋計劃（Family and Parenthood Priority Scheme，簡稱FPPS）。
當局將調整組屋配額，保留最多40%的預購組屋和最多60%的剩餘組屋給FPPS。首次購屋者（家長與夫妻）若申購非成熟市鎮的四房式或更小單位，也將優先分配到保留給FPPS的單位。
李智陞說，目前，幾乎所有首次購屋家庭在申購非成熟市鎮預購組屋時，都能在三次之內獲抽中，受邀挑選單位。上述調整實施後，首次購屋者（家長與夫妻）應能更快受邀挑選單位。
建屋局在為首次購屋家長與夫妻提供更多幫助的同時，也須確保單位儘快分配給有需要的人。
目前，約四成預購組屋申購者在受邀挑選單位時棄權。李智陞說，人們因各種原因棄權，如剩餘單位超出預算、在考慮其他住屋選擇，或是偏好有特定特徵的單位。但不論原因，都會令其他有更迫切住屋需求的購屋者受到影響。
建屋局因此從今年8月預購組屋銷售活動開始，規定所有首次購屋者一旦棄權，接下來一年將被視為二次購屋者。二次購屋者一旦棄權，須等待一年才能申購新組屋。
但如果預購組屋銷售活動剩下10個單位或更少，或是剩餘組屋銷售活動剩下五個單位或更少，當局將靈活處理，不會把不挑選單位的申請者視為棄權。
李智陞：有助緩解租賃市場壓力
下來三年近10萬組屋私宅單位竣工
從今年到2025年，預計有近10萬個組屋和私宅單位竣工，其中近4萬個在今年內建成，是過去五年來最多。
國家發展部長李智陞星期四（3月2日）在國會撥款委員會辯論部門開支預算時說，今年竣工的單位數量，比冠病疫情暴發前的2018年和2019年來得高。
他說，住屋供應增加應有助緩解租賃市場的壓力，既注入新租賃單位，也讓等待新屋鑰匙的家庭能離開租賃市場。
李智陞重申，建屋發展局今年將按計劃完成並交付22個組屋項目的2萬個單位。
與此同時，當局也大幅增加預購組屋供應，去年推出2萬3000多個單位，今年將推出大約相同數量的單位。
當局正積極地大規模建屋，監督全國近100個預購組屋項目。到2025年，預計有超過150個項目同時興建。
土地整備過程漫長複雜 並非都是隨時可用綠地
李智陞說：「當務之急是趕上進度，將新屋鑰匙交付給一直在等待房子的新加坡人。我的同事們一直在努力，情況很快將好轉。」
對於一些議員詢問當局為何不能興建更多組屋和加快建造步伐，李智陞說，新加坡雖有住屋用地，但很多用地不是可隨時使用的大片未開發綠地（greenfield）。
他說，土地整備是漫長複雜的過程。綠地方面，須確保道路和下水道等輔助基礎設施準備就緒，並進行深入的土壤勘察。棕地（brownfield）方面，則可能須要重新安置現有用戶、拆除現有結構，並將電纜和下水道等公用服務設施移到地底。
當局也特別關注地段的生態和歷史意義，必要時會廣泛諮詢和研究發展可能帶來的影響，這都需要時間。
李智陞以快樂山（Mount Pleasant）舊警察學院原址為例說，這個地段自2018年起展開研究和諮詢，到2025年推出首個預購組屋項目，前後需七年。因此他強調，在動工興建組屋前，往往需要五至10年，甚至更長的時間來規劃和準備。
一旦解決目前供應緊張的問題，明年起建屋局將能推出更多等候時間較短的組屋。這類組屋推出銷售前已開始興建，等候期為三年或更短。當局計劃到2025年，每年推出約兩三千個等候時間較短的組屋，恢復到疫前水平。
李智陞說，新加坡公共住屋模式雖不完美，但多年來不斷完善，如今涵蓋預購組屋、等候時間較短組屋、剩餘組屋，以及常年開放供申購單位（open booking）。「這樣的組合讓我們能根據需求，動態調整建築計劃。」
他說，日後隨著等候時間較短的組屋比率增加，這個模式將更加有效。如果需求激增，當局可加建預購組屋，並用等候時間較短的組屋來滿足眼下需求。如果需求減少，當局也能及時相應減少興建預購組屋，讓買家預訂之前銷售活動未被挑選的組屋，儘量避免供過於求。