独家分析：新加坡房地产市场突然降温，房价会暴跌吗
2021-12-22 缘分 17298
太突然了，房产新政颁布过去好几天，很多人还没有接受现实。
新加坡政府怎么能够一夜之间把买房的税提高这么多！？
当冷静下来想想，房产降温是好事也是坏事。
牛年降温是常态
24年出了16次房产新政
12月16日零点之前，新加坡突然宣布三个重磅新政：
1）提高外额印花税税率ABSD，除了新加坡公民和永久居民的首套房不受影响、买第二套、第三套的税率全部都增加了；外国人无论买第几套，ABSD一律从20%提到30%。
（图源：8视界）
2）以前每月贷款偿债率顶线TDSR是个人收入的60%，现在收紧到55%。
3）建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%。
很多人都惊呆了，但是在新加坡住了10年以上的“老炮”表示淡定。
历史总是在重演，新加坡每逢“牛市”总是有降温政策，完全不慌！
过去24年的主要降温措施竟多达16次。
挤挤“泡沫”更健康 将有2个月的冷静期
最近新加坡豪宅市场太火爆了，包括香港李嘉诚家族、澳门赌王家族都一直在新加坡拿地。
乌节路一带的永久地契私宅项目High Point在招标活动中，最终以5亿5569万新元（约20亿人民币）被香港信德集团子公司夺标。
信德掌门人、赌王的女儿何超琼称：“通过收购这个物业，我们将进一步扩大我们在新加坡的投资组合和立足点。”
新加坡楼市火热的态势造成资本的追捧，市场会存有一些泡沫。
（图源：edgeprop）
最近又恰逢全球通货膨胀，现在出降温措施长期是好事情： 能够平滑局部增长过快的现象，挤压泡沫，稳定基本面，让市场更加健康。
基本面向好 新加坡房价不会大跌
除了降温措施之后，大家最关心的就是房价会不会跌。
市场交易量可能下降1-2个季度，但市场总是被动接受和习惯新政策。
新政后预计市场上出现差不多2个月冷静期。
经过一番市场博弈，直接减掉那些趁火打劫的、要高价的，然后回归真正的卖家和买家才在市场上进行合理交易。
（图源：新加坡旅游局）
大部分专家分析结果是房价会趋于稳定而非下跌，因为明年新加坡的经济数据非常好。
而且最近通货膨胀、劳动力短缺所带来的一切土地，人工，时间成本最终会反映在房价。
新加坡房地产没有大幅下跌的基础 （别的资产类别可能有），房子依然是普通人对抗通货膨胀最好的资产之一。
其实每次降温后都有短暂的投资好机会！ 此时适合谁出手？当然是想要买首套房的公民和PR朋友，因为外国人在新加坡置业投资受到挤压，机会就更多了。
买第一套房的朋友应该更安心，面临的竞争小、哄抬房价的情况不存在。
还有公寓项目适时给出了折扣，在此给大家推荐一个
- 桦 丽 居 -
The Woodleigh Residences
The Woodleigh Residences 桦丽居由新加坡报业控股SPH(Singapore Press Holdings)和日本鹿岛建设(Kajima Corporation)联合开发打造。项目位于其他中央区RCR范围，属D13邮区(波东巴西|布莱德)，拥有99年产权。
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