新加坡一间四房组屋转售价创纪录,卖106万8888元,原因是?

2023-03-26     月曦     33227

加冷黄埔一SERS替代组屋四房式单位以106万8888元转手,创下该区四房式组屋的转售价纪录。

新加坡一间四房组屋转售价创纪录,卖106万8888元,原因是?

SERS替代组屋Kallang Trivista的一间四房式单位以106万8888元转手,创下该区四房式组屋的转售价纪录。(档案照片)

政府网站data.gov.sg的数据显示,这项交易在本月达成,单位地处文庆路上段第8A座的Kallang Trivista,层高在22楼至24楼之间,面积为95平方米(1023平方英尺),尺价1045元。

这间单位的屋龄只有不到六年,剩余屋契还有93年零4个月。

Kallang Trivista于2016年竣工,是梧槽坊(Rochor Centre)地标“彩虹租屋”在2011年纳入选择性整体重建计划(简称SERS)、为南北高速公路让道后,安置居民的替代组屋单位。

建屋局2017年1月宣布,Kallang Trivista供SERS居民选购完后,通过剩余组屋销售活动(Sales of Balance Flats,简称SBF)重新进入市场。那时721个已拿钥匙的单位中,504户是梧槽坊的居民。

黄金地段屋龄小是卖点

Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时指出,他认为屋龄小、楼层高再加上是黄金地段,是让这个四房式单位卖出上百万元的三大原因。

他说,这间单位屋龄不到六年,而且位处高楼层,很可能视野非常开阔。

“这里毗邻市中心,并连接多个高速公路,居民又能享受成熟的周边设施。政府去年也宣布了要重新发展加冷河沿线,日后这里相信会成为‘金矿’一样的黄金地段。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也说,这一带的组屋因坐拥河畔景观,因此卖出不少百万单位。“全岛目前有132个四房式单位卖出百万元,大多数都在市中区,比如红山。加冷的四房式百万组屋只有两间,都是近两年成交。”

料有50万元入袋 SERS屋主赚更多

通过这笔交易,卖方料有50万元或以上入袋,引起坊间热议。

根据房地产网站99.co,这项交易的卖方可能是通过剩余组屋销售方式购入单位,且最近满足五年的最低居住年限(简称MOP),决定脱售。而根据早前资料,若通过剩余组屋销售方式购入,单位当时的售价介于48万2000元至56万4100元。如今以超过百万转手,卖方将有50万4788元至58万6888元入袋。

林金财则指出,类似的大面积、高楼层的单位,作为替代组屋相信抢手,能留到SBF再进入市场的几率不大,因此相信卖方是整体重建计划下的屋主,那收益将更丰厚。

专家:降温措施下属罕见

专家指出,降温措施下,转售价超过百万元的四房式组屋应属罕见。

林金财说,政府去年9月推出的降温措施针对脱售私宅购买转售组屋人士,也恰恰是这些人更可能推动百万组屋的交易。

因此,在降温措施下,百万组屋成交量应该放缓,类似的四房式单位卖出上百万,也会属于较少见的例外。