新加坡住宅租金太贵或引外企迁离！楼市仍热私宅2月交易大增

新加坡欧洲商会调查显示，新加坡的国际和新加坡商业社群正关注新加坡住宅和办公楼租金成本日益上升的情况，许多商会会员也面对着平衡盈利的挑战。

这个“2023年新加坡租金成本上升调查报告”，是新加坡欧洲商会连同14个欧洲国家在新加坡的商业团体、新加坡国际商会、新加坡英国商会，以及新加坡加拿大商会合作进行。共有268家来自不同行业的不同规模公司接受调查。

调查显示，今年或去年更新住宅租约的员工中，半数面对租金上涨超过40％，36％面对租金上涨20％至40％。

虽然如此，有62％受访者并没有获得公司的租金补贴，或每月获得公司不到1500元的租金补贴，以应付租金上涨。

租金上涨直接影响这些欧洲外派人员和公司。报告说，如果租金没有下降或者公司没有获得政府支持，有69％的公司准备把人员迁移出新加坡。员工则表示住宅租金上升已对他们产生焦虑和心理压力。

欧洲商会说，乌克兰战争、中美贸易战和冠病疫情造成通货膨胀和成本日益上升，进而导致外派人员的住宅和办公楼租金成本大幅上涨。

谈到业务营运成本上升，受访者认为，它们主要来自租金成本上涨／员工住宅津贴（22％）、通胀造成一般成本上涨（21％），以及薪金上涨（18％）。

就住宅租金上升的影响程度，以1至5代表最轻至最严重，27％受访者选择4，26％受访者选择5。

租金成本大增政府有必要干预

调查报告说：“这个调查发现租金成本大增是个政府有必要干预的重要问题。租金成本上涨占了业务营运成本上涨的将近一半。这凸显住宅租金成本日益上涨是业务运营成本上升的主要原因。”

它指出，企业为外派人员提供补贴，协助他们应对住宅租金成本。有将近40％受访的公司每个月为每个员工提供超过1500元的额外补贴。

由于租金成本、通胀压力和其他运营成本日益上升，七成受访企业认为要维持新加坡业务日益艰难，如果情况恶化，企业会考虑把业务迁离新加坡。

租金上扬造成员工焦虑困扰

除了业务影响外，97％的受访公司表示，员工对租金成本上升表现出明显的焦虑和心理困扰。

调查得出的结论是，有关当局需妥善处理住宅租金成本飙涨。否则，这些成本问题将继续成为新加坡商业和外派社群生存的主要威胁。

受访者当中，19.2％从事商务和专业服务、12.1％在金融与银行业、8.1％来自批发与贸易业。另有21.2％来自其他服务业，以及32.3％在其他行业。至于公司规模，超过50％的受访者受雇于员工少于100人的公司。

国大数据：非有地私宅转售价2月环比涨1.1%

新加坡非有地私宅价格增速加快，2月份环比增长1.1%，其中以小型私宅的价格涨幅最大。

2月非有地私宅价格指数预估数据显示，整体非有地私宅转售价环比涨幅高于1月份的0.1%涨幅。（关俊威摄）

国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期二（3月28日）发布2月非有地私宅价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，整体非有地私宅转售价环比涨幅高于1月份的0.1%涨幅。

小型私宅价格止跌回升，上涨1.5%；中央区和非中央区（不包括小型单位）的私宅指数分别上升1％和1.1%。

SRX数据：2月份环比上涨1.4％

另一方面，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据则显示，新加坡非有地私宅转售价在1月下滑后，2月份环比上涨1.4％，重回上涨趋势，交易量大幅增加，环比上涨50.3％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅和代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅转售价，在2月份分别上涨2.3％和1.4％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅转售价，则环比下降0.3％。

若与去年同期相比，整体非有地私宅转售价上扬9.2％；高档、中档和大众化私宅的转售价分别上升6.6％、7.3％和11.5％。