私宅項目蘇菲雅山莊今年來共有九個單位轉手，成交尺價介於1715元至2032元。（陳來福攝）

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多次推出市場招標不成後，建安大廈（Peace Centre）與建安公寓（Peace Mansion）組成的綜合項目終於以6億5000萬元成交。該項目重新發展並推出後，預期為蘇菲雅山（Mount Sophia）一帶迎來新氣象。

由集永成（Chip Eng Seng）子公司CEL Development、金成興控股（KSH Holdings）旗下Ultra Infinity和新海逸集團（SingHaiyi Group）子公司Sing-Haiyi Crystal共組的財團將尋求市區重建局的批准，將該地段重新發展為商業和住宅混合用途的房地產項目。

目前，位於漢地路（Handy Road）的Haus on Handy是該區最新的私宅項目。

這個高檔私宅項目由城市發展（CDL）開發，有188個一臥房至三臥房豪華單位，屬於99年地契，預計2023年7月取得臨時入伙證（TOP）。

該項目從2019年7月推出至今，共賣出44個單位，每平方英尺價格介於2618元至2913元。

在同一條街的Suites At Orchard也是高檔私宅項目，共有118個單位，於2014年建成。今年來只有兩個單位易手，分別以1509元和1964元尺價成交。

相比之下，位於漢地路後方的蘇菲雅山莊（Sophia Hills）的轉售交易更活躍，今年來共售出九個單位，成交尺價介於1715元至2032元。蘇菲雅山莊的發展商是海峽實業（Hoi Hup）與馬來西亞雙威集團（Sunway Group)的合資公司海峽雙威，共有493個單位，是蘇菲雅山一帶最大的私宅項目。

8 @ Mount Sophia是屋齡約12年的中型私宅項目，位處罕見的103年地契地段，有313個單位。上月有一個1378平方英尺的單位以1669元尺價轉售，這高於2018年9月以及2017年1月同面積單位的成交尺價，即分別為1524元和1357元。

於2014年建成的Sophia Residence今年來有12個單位轉手，其中有個單位在上個月以1896元價格成交，創下自2016年12月以來的新高尺價。該永久地契項目的發展商是國浩房地產（GuocoLand），項目共有272個單位。

由於蘇菲雅山位於中央區，不受政府的鞋盒公寓指導原則限制，這一區聚集了不少單位面積小於50平方米的鞋盒公寓，如Parc Sophia和Mount Sophia Suites。這兩個都是永久地契項目，分別有152個和50個單位。

蘇菲雅山位於繁華烏節路商業區，但也靠近文化遺產區，為忙碌的城市帶來一絲寧靜的氣息。蘇菲雅山莊項目的地段有美以美女校、三一神學院（Trinity Theological College）和南華女中的舊校舍，它們屬於受保留建築。

這一帶靠近多美歌和明古連地鐵站，附近也有超市和商場，如獅城大廈（Plaza Singapura）。不遠處還有幾所學府和藝術學院，如新加坡管理大學（SMU）、南洋藝術學院和拉薩爾藝術學院（LASALLE College of the Arts），相信對投資者來說具吸引力。

來自 / 聯合早報

文 / 黃琇惠

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