新加坡房地產市場

這一強勁的銷售得益於康寧山碼頭(CanningHill Piers)和The Commodore的推出，它們在11月的696套住房中售出了576套，在219套住房中售出了164套，占新屋總銷量的47.8%，幾乎占到總銷量的一半。康寧山碼頭的強勁銷售表現，令11月RCR地區新私人住宅銷售份額由10月的30.9%增長至58.8%，而CCR和OCR地區的新私人住宅銷售份額則分別由10月的30.9%和38.2%下降至11.5%和29.7%。

今年11個月的銷售量為1.2705萬套，比去年全年的9982套增加了27.3%。今年迄今為止的高入住率證明，住宅房地產市場並未受到新冠大流行和重新實施安全管理措施所造成的破壞的影響，房地產仍具有韌性。

同樣，上個月新屋開戶數從10月份的661套增加到1,283套，增幅為94%，不過較上年同期的1,375套下降了6.7%。所有細分市場的開盤數量環比均超過100%，其中OCR的增幅最高，為154%。從各細分市場來看，RCR新開盤的數量占據第一，為858套(66.9%)。OCR為23.3%(299套)，CCR為9.8%(126套)。

在價格方面，坎寧山碼頭(CanningHill Piers)的平均售價中值為每平方英尺2,887美元，受此帶動，RCR的平均售價中值上漲了3.1%，從10月份的2,154美元每平方英尺上漲到11月份的2,221美元每平方英尺。在坎寧希爾碼頭售出的公寓中，唯一的超級頂層公寓以4800萬美元成交，摺合每平方英尺5360美元。與此同時，OCR的平均價格中值從每平方英尺1,628美元上漲到1,674美元，上漲了2.8%。CCR的價格與10月份大致相同，從每平方英尺2,971美元小幅上漲0.2%至每平方英尺2,976美元。

11月最暢銷的5個項目分別是坎寧山碼頭(CanningHill Piers, RCR)、The Commodore (OCR, OCR)、諾曼頓公園(Normanton Park, RCR)、Dairy Farm Residences (OCR, OCR)和The Woodleigh Residences (RCR，伍德利住宅)。標誌性的開發項目，如99年租期的康寧山碼頭，繼續吸引著購房者，並以其難以複製的獨特屬性支持房價。而OCR的房產繼續保持吸引力，更寬敞的居住空間和更實惠的價格推動了需求。

中環中心新公寓/公寓的平均面積為694平方英尺，RCR為807平方英尺，OCR是936平方英尺。在11月英尺。今年至今，CCR新公寓/公寓的面積中值為678平方米英尺，RCR是743平方英尺。和OCR是904平方英尺。隨著WFH的實踐和混合工作的長期規劃，買家不斷被吸引到更大的公寓，特別是位於OCR的公寓，因為他們有更強的負擔能力。

由於目前的需求超過供應的情況仍然不減，先前啟動的項目，如諾曼頓公園、奶牛場住宅和伍德利住宅，繼續被購房者吸收。

在經濟持續復甦、第三季度同比增長7.1%的背景下，目前的銷售勢頭可能導致全年房屋銷售達到13,500 - 14,000套的8年高點。

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