置业 中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡

住房贷款

首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75％（2018年7月更新），外国人一般最高可达70％。在中国大多数一线和二线城市，第一套房的首付比例一般为30％。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%，而新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.25％至1.6%之间。

房屋面积

首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，来新加坡选购房子时都是用平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐，简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点。

滨海名汇（Midtown Bay），复式单元面积约1150平方英尺，项目售价约¥712万。

停车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费！近年来，车位费在中国节节攀升，动辄10几、20万人民币，是一笔不小的开销。

装修

新加坡交房精装，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空调冰箱洗衣机，厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房，需要自己完成。

税收

在中国，购买私人公寓除了印花税外，还需要缴出房产缴增值税。在新加坡，房子没有遗产税，无资本收益税，也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时，都需要额外被征收20%的额外买方印花税（ABSD）。

监管政策 新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更大的双重保障。

（来源：居外网）

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