政府调高额外买方印花税 分析员：投资需求将缓和

政府推出新一轮房地产降温措施，将外国买家购买住宅的额外买方印花税大幅调高至60%。对此，受访房地产分析员表示，这项措施将有助降低外国投资者的需求，但可能会影响我国作为投资中心的竞争力。

橙易产业研究与咨询主管孙燕清接受《8视界新闻网》询问时说，对于外国买家而言，新一轮降温措施实际上变成了“冻结措施”。

她举例，政府2021年12月时将额外买方印花税从16%调高至30%以来，外国买家购买的私宅单位数量也从2021年的1107个，下跌至2022年的924个，跌幅为16.5%。

她估计，随着政府将外国买家额外买方印花税调高至60%，相信外国买家的需求量将进一步下滑。

此外，据孙燕清观察，外国买家倾向于购买位于核心中央区（CCR）或奢华市场的公寓项目，因此大型豪宅销售量相信会受到更大的影响，买家需求也可能会降低。

虽然本轮降温措施将有助缓和来自外国买家的投资需求，但孙燕清也指出，这可能会影响到我国作为投资中心的竞争力。

“一些外国投资者和超级富豪可能会将他们的财富转移到其他国家，尤其是在我们的货币已经非常强劲的情况下。”

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德接受访问时也说，他认为外国买家需求增加是促使政府出台这一轮新措施的主要原因。

他指出，新加坡开放边境后，有更多外国人迁居到新加坡。过去一年，外国买家的占比有所上升，在今年第一季达到百分之6.9。这是2018年第一季以来的最高水平。

因此，政府宣布把外国买家须支付的额外买方印花税上调30个百分点，到60%，对这些外国买家或许将造成一定影响，减少他们对购买我国私宅的意愿。

不过，有鉴于市场上未售出的私宅单位数量少，李思德认为，私宅价格可能不受影响。

至于对政府组屋市场的影响，MOGUL.sg研究总监麦俊荣受询时说，未来几个月内，政府组屋与私宅转售量预计都会下滑。

“部分组屋提升者很可能会推迟提升计划，导致未来几个月的政府组屋转售量下跌。他们也可能会因为无法支付额外买方印花税而推迟提升至私宅单位的计划。”

随着额外买方印花税的提高，相比起整体价格更高的私宅而言，他也表示，新一轮降温措施中期内可能会推高买家对于更大、位置更好的政府组屋的需求。

不过，孙燕清指出，随着购买欲望下滑，卖家与发展商很可能会推迟买卖，导致市场的房地产供应量减少。这意味着，房价近期内将不会大幅下跌，可能会平稳。