深夜傳出的消息，很多時候都不是什麼好消息。

財政部、國家發展部和金融管理局在4月26日深夜聯合發布新聞稿，宣布新一輪房地產降溫措施，對好些房地產買家來說相信就是如此，讓他們一覺醒來就得忙著改變計劃，尤其是外國買家。

其中最吸睛的一項調整，是外國買家須支付的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD），從30%倍增到60%，4月27日起生效。

以一間200萬新元的公寓為例，外國買家現在必須支付的ABSD，一夜之間從60萬元倍增到120萬元。

對買房的外國人抽稅高達60%，恐怕也只有新加坡了。

自2011年上調五次 自1996年以來，新加坡政府一共出手至少14次，為房地產市場降溫。

ABSD則在2011年首次推出，這次是第五次調整。外國買家須支付的ABSD，從2011年的10%一直增加到目前的60%。

（黎曉昕製圖）國家發展部長李智陞接受媒體訪問時透露，當局重拳出擊，目的圍繞著兩個「先」：

「我們推出這些措施有兩大目的，首先就是讓希望買房自住的國人或本地居民優先獲得住房供應，以及預先抑制本地和外國投資者的投資需求。」

讓國人優先獲得住房供應並不稀奇，國人自住房產需求由於冠病疫情拖慢建築項目進展的緣故居高不下，還間接造成租金高企，因此必須解決這方面的需求。

但本地和外國投資者的投資需求卻必須先下手為強，預先抑制？

況且，本地公民和永久居民所支付的ABSD這一輪只上調3-5個百分點，相比於外國買家ABSD的增幅（30個百分點），可說小巫見大巫。

（黎曉昕製圖）（黎曉昕製圖）李智陞在答覆媒體詢問的時候，針對這兩個問題給出了答案：

「數據顯示，本地買家對ABSD變動較敏感，因此（這樣的漲幅）應該足以抑制本地投資需求。外來投資需求則來自將新加坡住房視為優質投資的人士。因此，我們必須精確校準ABSD稅率，以便有效地降低外來投資的需求。」

「（受影響的交易雖然只有10%，）這是2022年的數據，本地和外國投資者預料接下來會增加，所以須及早實行防範措施，抑制投資活動。」

分析師預計，ABSD大幅上調，能抑制外國買家購買的房地產。（海峽時報）接受《商業時報》訪問的一名分析師就直言，對非永久居民的外國買家來說，這已經不是降溫措施，而是「急凍措施」，這群買家購買的房地產數量預計會因此減少。

這一輪降溫措施是2021年12月以來的第三輪，政府也曾在2009年到2013年之間，接連推出八輪降溫措施，通過ABSD、收緊房貸規定等措施，抑制房價漲幅。

可見，如果這次的「急凍措施」在接下來的日子裡仍無法收效，當局還會毫不手軟地再次出手。