房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币~

图源：海峡时报

3）近年，非成熟区也陆续售出百万组屋！

而近年，因为市场行情太好， 成熟区组屋不够买，直接带动了新加坡非成熟区组屋的价格！

比如上述所说的后港，就是在2018年成为坡坡第一个出现百万组屋的非成熟区，一间双层公寓式单位（executive maisonette）卖出100万新！

第二个，则是义顺。2022年2月，义顺一间公寓式组屋单位，4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）以103万8000新币卖出！

第三个是兀兰，2002年5月一次性成交两个百万组屋！分别是兀兰83街第832座、兀兰81街第805座的组屋单位，成交价分别为104万和103万新！

除了上述三个区以外，白沙也在去年首次出现百万组屋。位于巴西立13街的一间双层公寓单位以113万8888新售出！

义顺的“霸级”组屋，示意图源：海峡时报 | 百万组屋

那在今年接下来的几个月，会有更多百万组屋出现吗？

现在官方统计数据未出，坊间传 基于政府近2年提高房产税措施，再加上近年私人房产等待期长，55岁以上老年人有四房或更小公寓福利等因素，更多买家会将目光转 到四房转售组屋上，组屋转售价变新高， 进而导致更多百万组屋的出现。

所以，未来大家可能会看到更多百万组屋，但仅限于特定街区！

图源：yahoo

本是“人人有屋住”的平价房产，出现更多百万组屋，普通人还有买房机会吗？

看新加坡政府这两年发布的新政策，答案不言而喻。

新加坡2年2次深夜发房产新政

背后主要是这个原因

《8视界》新闻报道，房地产咨询公司第一太平戴维斯公布最新研究报告。

报告里数据显示，在全球30个城市中，新加坡是向买房的外国人征收最高印花税的城市！这个比率比第二名多出一倍以上！

图源：第一太平戴维斯

这个报告里提到的事情，指的是新加坡前不久刚实施的房产新政策。

今年：外国买家ABSD税提高到60%

那还得从4月26日深夜讲起，毫无预警地，新加坡政府宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！

新政实施将从4月27日0时0分开始，当时宣布时是23点50分。

图源：新加坡国家发展部

新政内容，主要是提高ABSD（指的是购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准）。

其中，外国买家所缴的ABSD税，从原有30%直接翻倍到60%！PR买第二套和第三套各提高5%！新加坡公民买第二套和第三套也提高到至少20%！

图源：新加坡国家发展部

这意味着，外国买家以后要想在新加坡买房，100万新的房，至少得先交60万新的税！

点击视频看看具体情况

同样的深夜，不同的时间，新加坡去年9月底就宣布了一次房产降温新政。

去年：房贷利率调高，私宅转售要等15个月

2022年9月29日晚上，新加坡建屋局、新加坡国家发展部以及新加坡金管局联合发布了文告，官宣了一波楼市降温措施！

新的楼市降温措施，隔天即9月30日生效，分为以下三个重点：

1）房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变;

2）贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80%;

3）私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋;

政府在文告中表示，采取这些措施，是为确保新加坡人审慎地借贷、缓和需求，以促进新加坡房地产市场的可持续状况！

加上这两次，新加坡政府近26年已出了18次房产新政！很多人都在感叹，“快准狠”看起来是新加坡政府的常规操作了

椰友提供

其实，也不难想像，新加坡政府“雷厉风行”给房市降温，一个宗旨就是坚持新加坡人人有房住！

新加坡的“居住有其屋”组屋政策，让大多数普通打工人拥有一套房真的不是梦！

政府组屋BTO“便宜大碗”，有些人即使跑到海外发展，心里也会惦记着这项福利。

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