2023年5月9日起申請組屋的買家，不會再收到建屋局貸款資格通知書（HDB Loan Eligibility Letter），而是新的「購屋資格通知書」（HDB Flat Eligibility Letter，簡稱HFE通知書）。HFE通知書涵蓋什麼信息？它當中有什麼變化？影響哪些買家？《聯合早報》為你理清。

建屋局5月8日晚發布文告說，隨著購屋資格通知書在5月9日啟用，當局也將調整組屋申請的評估方式。（陳斌勤攝）

什麼是HFE通知書？

HFE通知書將告知你是否有資格：

購買新組屋或轉售組屋

獲得公積金購屋津貼與津貼額

申請建屋局房貸與貸款額

HFE通知書實施後的三大變化

受影響的三類買家

一、月收不穩定或正在轉換工作的人

在以佣金為主要收入的行業，雇員的每月收入會波動。一些人可能因近幾個月收入碰巧較好，而超出新組屋或購屋津貼的收入頂限。相反的，一些高收入者可能因近幾個月收入碰巧較差，或是正在轉換工作導致收入減少，得以符合收入頂限。

上述改變實施後，建屋局會評估申請家庭過去12個月的月均收入，包括交通補助和加班費等雜項收入，但不包括所有花紅。由於組屋申請者的工作性質和薪酬結構各不相同，新做法有助更一致和清楚地評估他們的收入水平。

二、有意把一方列為主要住戶的夫婦

購買組屋的已婚或未婚夫婦，可選擇將一方列為「申請者或屋主」，將另一方列為「主要住戶」。他們共同組成了符合建屋局要求的「主要家庭核心」，但主要住戶不享有組屋任何份額，即使他有出錢供房子。

把一方列為主要住戶，讓夫婦在符合購買組屋條件的同時，也能在滿足五年最低居住年限後，用主要住戶的名字來買私宅，免付額外買方印花稅（ABSD）。

建屋局調整購屋津貼的分配後，雖然津貼會均分給夫婦，但只有被列為組屋申請者或屋主的一方，能用他或她的津貼份額來購買組屋。主要住戶只有在被列為組屋屋主或日後申請組屋時，才能動用他或她的津貼份額。購屋津貼會繼續在其公積金普通戶頭裡累積利息。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，僅僅拆分購屋津貼，不足以阻止夫婦將一方列為主要住戶來免付ABSD的行為，因為投資私宅的潛在經濟收益，可能超過無法用購屋津貼來買組屋的缺點。

「不僅如此，建屋局這麼做是在獎勵主要住戶，讓他把購屋津貼保留在公積金戶頭裡，繼續賺取2.5%年利率。」

三、離婚人士

夫妻若日後離婚，可能受新調整影響。

一方是新加坡公民，一方是永久居民的夫婦，即使雙方都列為屋主，全額購屋津貼原本只發放給公民。但購屋津貼改為均分後，身為永久居民的一方即使離婚賣屋，購屋津貼仍會回到他或她的公積金普通戶頭。

此外，不論新加坡公民或永久居民，如果夫婦中有一方列為屋主，另一方列為主要住戶，則主要住戶由於享受過購屋津貼，日後購買組屋都視為二次購屋者。

在原本的購屋津貼分配製度下，由於主要住戶沒有享受過購屋津貼，因此離婚後若單身購買組屋，或與另一名首次購屋者共同購買組屋，仍被視為首次購屋者。