新加坡房贷那些事儿

2021-12-26 缘分 65012

曾有客户咨询笔者能否把已经付清的组屋(HDB)进行融资套现，答案是否定的。房贷融资套现只是针对私宅(公寓，别墅等)和商用房产。融资套现的金额大约是房产升值额度的60%。银行也会对申请人的收入状况，贷款余额等因素进行考量，最终的融资额度是由信贷部门审核后决定的。因为融资套现的利率和房贷利率相同，趁著当前的房贷利率持续低迷，很多客户选择融资套现(例如：选择5年1.5%的固定利率)，在增加现金流动性的同时，寻找更多的投资机会。

新加坡金管局(MAS)对房屋市场有着非常严格的监管，并适时调整政策。例如将贷款顶限从80%降低到75%，外国人购房的额外印花税等措施，有效的防范了房产投资过热，房产泡沫的出现，从而确保本地房地产市场的健康发展。作为新加坡的一项基本国策，“居者有其屋”的政策必定会被坚定的执行下去。也希望更多的国家可以效仿借鉴，让人民能够从中受益，藏富于民，实现真正的安居乐业。