新加坡房产的复苏和机会

由于政府正在实施严格的边境管制和旅行限制政策，外籍人士的数量减少了。此外，政府为当地雇员提供了大力支持，因此与外籍人士相比，本地居民被裁员的可能性较低。近几个月来，外籍人士的失业率一直上升。在就业形势越发严峻的情况下，新增加的外籍职工人数已大幅减少。预计私宅市场租金状况在接下来的6个月很难有明显的改善。这也取决于疫情的受控程度和新加坡疫情后整体经济复苏的情况。

趁机降低借贷成本

自新冠疫情爆发以来，美联储连续降息，使得目前贷款利率处在历史低位。但随着疫情逐渐受控，美元放水产生的通胀影响日趋严重 。7月13日美国国家统计局公布的最新数据显示，美国6月CPI(消费者物价指数)同比增长5.4%，预期增长4.9%，前值增长5.0%。美国6月核心CPI同比增长4.5%，预期增长4.0%，前值3.8%，创30年新高(如下图所示)。

尽管美联储在6月16日的会议中决定维持基准利率不变，但加息的日期和次数也已经提上了日程。建议大家应该趁早考虑将房屋贷款(住宅，商铺等)或商业贷款进行再融资(Refinancing)，并尽可能的延长当前低利率(固定利率)的锁定期，降低借贷成本。

*以上房贷利率更新于2021年7月23日，均有最低贷款额度限制。如需更详细信息，请直接联系我们。 新加坡金管局(MAS)对房屋市场有着严格的监管，并会适时调整政策。局长孟文能在6月30日金管局年报发布会上指出，尽管疫情严重打击了新加坡经济，但房地产市场表现极为坚韧，2021年第一季度房价上涨3.3%。对此，金管局、市区重建局和国家发展部会密切留意房地产价格和公民收入之间的差距。政府会继续观察市场走势才能决定是否要收紧管制措施，防止房产泡沫的出现，确保本地房地产市场的健康发展。新加坡“居者有其屋”的政策必定会被坚定的执行下去。

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