降温措施对新加坡CBD房价影响小，中国买家更爱住乌节路？

黄显洋说：“南部濒水区的发展以及更多便利设施的引入，会刺激CBD中产阶层化（gentrification）的发展，从而增加该地区私宅的受欢迎程度。不过，这种影响要在长期内才能看到。”

对于CBD是否有望取代乌节传统黄金私宅区的地位，李思德认为，乌节地区很少有新项目推出，但政府在市中心仍有不少白色地段待售，新推出的项目或将需求从乌节地区转移，并将市中心核心地段提升为黄金私宅区。

乌节私宅区（海峡时报档案照）

黄显洋认为，目前市场对CBD私宅和乌节地区优质私宅的看法和需求仍不相同。例如，中国大陆和印度尼西亚的买家仍更偏向乌节传统黄金私宅区，他们对这一地区较熟悉，并且周围也有较多奢侈品零售商场。此外，由于靠近学校，第9至11区的私宅也有来自新加坡家庭的强劲需求。

但随着时间的推移，他相信CBD将成为充满活力的综合用途社区，这将增加该地区生活的吸引力和便捷性，从而对新私宅需求和价格形成支撑。

文：项雪