税费高达房款6成！新加坡重锤楼市“外来客”，机构：中国买家占新加坡涉外销售42%

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

20世纪60年代，新加坡国父李光耀曾向新加坡人许下了“居者有其屋”的承诺，同时也开启新加坡的“组屋时代”，兴建大规模的低标准、小户型的公共房屋提供给新加坡居民。之后历任的新加坡政府推出了很多措施来维护楼市稳定。

如不久前的4月26日23点50分，新加坡政府深夜公布楼市降温新政。其中，新政中最引人注目的一点是，将提高购买任何房产的外国人的额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，以下简称ABSD）至60%。这意味着以后外国人想要在新加坡买价值100万元的房子，其至少需要缴纳60万元的ABSD。

“ABSD只是一个额外的买家税。其实不管是外国人还是本地居民，他们买房的时候还有一个BSD，即买家印花税。对于外国买家来说，他现在要在新加坡买房的话，实际上需要支付的税费超过60%。就是说，如果你要买一个价值100万元的房子，光是在税费上这块支出就要达到62万元、63万元。”新加坡房产经纪公司博纳房产（PropNex）营销副总监刘蔚然在接受《华夏时报》记者采访时表示。

而新加坡政府出台的楼市降温措施打乱了部分市场的秩序。据刘蔚然透露，新政出台后，市场观望情绪加重，身边原本计划出手买房的外国客户选择了等待，也有开发商因楼市降温政策突然颁布，将原定于5月初开盘的Newport Residences项目选择延迟推盘。而对于新加坡本地居民来说，这一次楼市降温政策的出台并不影响他们买第一套房。

房价水涨船高

新加坡位于马来半岛南端、马六甲海峡出入口，四季常夏，草木苍翠茂盛，是连接欧、亚、非三洲的海上交通枢纽，也是东南亚唯一的发达国家。不过新加坡的国土面积仅有728.6平方公里，约等于2/5个深圳，总人口约568万。

然而就是这么一个城市型的国家，近年来吸引着人才、金钱及企业的涌入。据了解，新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心，大量跨国企业在新加坡设立亚太总部。

2022年5月，新加坡总理李显龙在日本第二十七届国际交流会“亚洲的未来”上说道：“有数十亿人正排著队进入新加坡。”此外，也是2022年5月，中国新能源汽车蔚来汽车在新加坡交易所敲钟上市，并宣布在新加坡设立人工智能和自动驾驶研发中心；2022年6月，中国科兴集团计划投资20多亿新元（约100亿元人民币），在新加坡设立科研设施和国际商业总部。

在更早前，据相关媒体报道，2022年2月，中国知名跨境电商平台SHEIN（希音）将公司控制主体变更为新加坡公司，创始人徐仰天获得新加坡永久居民身份。

新加坡官方透露的数据显示，2022年约2.31万人获得新加坡公民权，另有约3.45万人成为新加坡永久居民。

刘蔚然表示，在这一次楼市降温措施实施之前，已经有很多的外国高净值人士选择在新加坡购买房产。而之前外国人在新加坡购房的ABSD达到30%，但仍有很多人顶着这么高的税费购置新加坡房产。

4月26日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布公告称，新加坡公民购买第二套住房的ABSD将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，ABSD将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人，ABSD从30%调整至60%。对于企业和信托这类的购房者，ABSD从35%提升到65%。此次上调自即日起生效。

新加坡调整ABSD措施公告。 截图自新加坡国家发展局官方网站

至于为何在2023年4月底推出楼市降温措施，新加坡政府在其公告中这样写道：2021年12月及2022年9月推出的楼市管控措施已起到了缓和作用，然而，在2023年一季度，新加坡房地产价格在强劲的需求下再次出现加速现象。新加坡本地居民购买房屋的需求十分强劲，同时，本地和外国的投资者也对新加坡住宅物业市场重新产生兴趣。如果任其发展，新加坡房产价格上涨可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。

新加坡市区重建局数据显示，2023年一季度，新加坡私人住宅价格上涨了3.3%，2022年四季度的涨幅仅0.4%。此外，2021年和2022年，新加坡当地房价分别增长了10.6%和8.6%。

而根据新加坡统计局4月14日公布的初步数据显示，新加坡2023年第一季度国内生产总值（GDP）按年增长0.1%，低于预期的0.6%，也远低于2022年2.1%的增速。

2021年12月和2022年9月，新加坡政府因房价上涨过快，选择出台楼市降温政策。据相关媒体报道，2021年12月，新加坡政府推出一系列房地产降温措施，其中包括提升印花税率和降低信贷额度等，如外国人在新加坡买房所需缴纳的额外买家印花税（ABSD）由20%提高至30%。彼时的新加坡财政部长表示：“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”

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