税费高达房款6成！新加坡重锤楼市“外来客”，机构：中国买家占新加坡涉外销售42%

2023年1月1日起，新加坡上调消费税税率一个百分点至8%，所有由外国进口的商品，包括网购商品都要付消费税。同时，新加坡副总理兼财政部长宣布，2024年消费税税率会进一步上调至9%。此外，官方数据显示，3月份新加坡核心通胀率（未含私人公路运输和住宿成本）同比上升5%。而新加坡金融管理局还预计，新加坡今年整体通胀率介于5.5％至6.5％、核心通胀率介于3.5％至4.5%间。

吸引力在降低

5月18日，地产经济学家邓浩志接受记者采访时表示，最近几年新加坡房地产市场非常火热，房价上涨速度全球最快。其中，由于各种原因，大量中国买家进入新加坡。现在在新加坡买房的外国人当中，中国人占了绝对多数。

房地产咨询公司OrangeTee & Tie2022年10月份发布的一份报告显示，2022年前8个月，中国买家购买了新加坡出售给外国人42%的私人公寓。

此外，据新加坡《联合早报》报道，2022年5月底，一名中国福建买家一次性购买了新加坡中心豪宅康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位，总花费超过8500万新元（约人民币4.23亿元）。

“新加坡处于一个（政治）中间地带，语言又以华语为主，然后文化各方面和中国比较接近，且处于东南亚，距离中国东南沿海地区比较近。所以，新加坡有一个先天的优势来吸纳大量来自中国的资金。所以说，（新加坡的）外国资金倒不如直接说百分之八九十都是中国资金。当然，对于富豪而言，还有其他的考量，比如税很低就是其中一个原因。几个原因的构成，使得新加坡吸收了大量来自于中国的购买力。”邓浩志说。

值得一提的是，刘蔚然主要专注在中国人或者新移民在新加坡的买房市场。所谓的新移民，就是来自于中国，在新加坡成为永久居民或者公民并定居。而此次新加坡楼市降温措施的出台，给他的业务带来了较大的影响。

“在新的60%的ABSD政策出来之前，很多中国有钱人将新加坡作为海外买房的首要选择。这个60%的ABSD肯定是会挡住一部分人的，他可能本来有在新加坡买房的打算，现在就直接打消这个想法。另外一部分可能就曲线实现目的了，以前是直接买了，但是现在的话，他需要在新加坡待很长时间，然后去取得永久居民的资格。不管是交易的速度还是交易量来说，这个政策都会让我们这部分的客户人群在很大程度上被抑制了。”刘蔚然表示。

同时，邓浩志也相信，新加坡推出楼市降温新政后，肯定会有部分买家不会选择新加坡。“今年以来，我身边做海外投资、移民置业等方面的人在谈，新加坡现在越来越不具有吸引力。目前新加坡吸引的都是些富豪阶层。随着新加坡的房价越来越高，而且入籍的条件也非常严苛，使得很多中国的客户，除了极富有的那一群外，现在都不考虑新加坡。”邓浩志说。

2022年香港私人住宅价格下跌了15.6%，结束了连续13年升势。2023年一季度，香港楼宇买卖约1.9万宗，交易额超过1450亿元，按季均大幅上升超过六成。交易数目也创下自2022年第二季后3个季度的新高。

邓浩志指出，2022年香港的房价回落，再叠加新加坡调高了外国买家的ABSD，香港更具吸引力了。对于中产及中产以上，但没到富豪这个级别的客户，未来可能更多的会选择到香港购置房产。如今通关之后到香港看房或者咨询房产的人，增加了很多。