萝卜点评：新加坡公寓避坑指南
2023-05-27 于晏 9523如果要在挑高空间部分建阁楼是可以的，不过有政策的限制，最多可以修建5平米的阁楼。
如果有特殊原因必须建超过5平米的，需要得到相关单位的特别批准。
还有一种情况，就是单纯的high ceiling, 但不算double volume。
在这种情况之下，空中的这部分就不计入面积了。常见于某些公寓的一楼和顶楼。
白蚁，密集恐惧症的噩梦
因为气候的原因，白蚁在新加坡是非常常见的。但是您绝对不想在家里看到它的踪影！
白蚁能够高效的降解木质纤维素，包括且不限于您的木地板，木门，衣橱，木质家具。。。
不仅仅如此，白蚁的成虫是有翅的，阴雨天时喜欢乱飞，是昆虫恐惧症和密集恐惧症绝对的噩梦，为了避免引起观看不适，我就不贴图了。
白蚁基本不可能根治，因为您的家只是它们的食堂，游乐场，它们的巢穴在地下几十米处。
避免白蚁最好的方法，就是不要购买太老的房子。
如果一旦真的发现，不要自己处理，一定要找专业的灭虫公司；灭虫公司虽然也无法根治，但可以延缓白蚁的发展。
商住房的利弊
商住房，指商业和住宅的结合体。比如楼下是商场，楼上是住宅；又或者两栋楼，一栋是住宅，一栋是写字楼。
商住房的优点很多，居住方便，生活便利，本篇就不细说了，今天萝卜是来给大家看坑的。
小坑，因为商住的一体性，很有可能会出现以下情况，购房前要多注意：
1. 住宅单位需要分担商业单位的物业费
商住房的物业费包括了商铺部分的空调水电费用，会比类似的纯住宅单位要高不少。购买前可以询问开发商，住宅单位物业费的大概范围。
2. 住宅单位可能会没有一对一的停车位。
新加坡的公寓楼盘通常会给每户提供一个免费停车位。但是商住房由于要提供一部分停车面积供商户用途，有可能会挤压住宅单位的停车位。
还是那句话，购买前询问发展商，问清楚了再选购。
大坑：
若干年之后，商住楼被整体收购的可能性，比纯住宅楼小很多。
众所周知，集体收购（Enbloc）是新加坡老公寓变现的重要手段。那商住房为什么难于被集体收购呢？根源是在一开始就种下的。
虽然大家在一栋楼里，但商铺的价值衡量和住宅有很大的差别，毕竟是做生意用的。
比如，一楼店面就比二楼店面贵很多；住宅一楼和二楼就不会有这么大的差别。总体上来说，商业店面购买时的单价，比楼上的住宅，要贵50% 到 100%。
但是，到了整体收购的时候，大家分钱的只看面积：我100平米的住宅，就是比你50平米的一楼商铺多分一倍。
你说，那些商铺的业主，如何服气？
不患寡而患不均，商铺的业主大多会反对整体收购。那么整体收购自然也就搞不成了。
你家有管道煤气吗？
公寓里小型单位：一房和二房，很多是没有煤气的，用的是电炉。
三房以上，大多数是有煤气的，一个重要的看点就是厨房是否有煤气灶。
再多问对方一句，“是city gas（管道煤气）吗？”十分重要！
因为即使厨房有煤气灶，也有可能用的不是管道煤气，而是煤气桶。
很多的老公寓是没有煤气管道的，就算装了煤气灶，也是用需要经常更换的桶装煤气。
有一些新公寓，因为地理条件或其他原因，没有煤气管道的情况依然存在。
如果您不想以后熟练得在厨房更换煤气桶，记得多问一句管道煤气。
你的私人电梯够私人吗？
私人电梯，又称入户电梯，是高隐私的体现，高端房产的象征。
然而，有些发展商为了节约成本，又不想放弃私人电梯的噱头，于是乎发明了一梯双开门的设计。
电梯门左边开门是你家，右边开门是你邻居家。
如果两家同时按了同一个楼层，就会面临面面相觑的局面了。
如果买家追求隐私，那么这一点就需要注意。
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