维修或出售？私宅老旧如何选择
2021-12-27 缘分 30324旧建筑即使保养得宜，但仍须面对地契到期的问题，对此，杨茳善希望政府能检讨延长地契的条例。
“我认为政府应该检讨相关政策，或至少讲解屋主能在什么情况下获准延长地契。如果政府允许具有历史价值的建筑这么做，这将有助屋主取得用来填补地契和翻修费用的银行贷款。”
有些人希望买下集体出售地段的发展商，在重新发展时保留旧建筑，可是这些建筑的修复工程费用不小，对发展商来说未必有利可图。
程天富指出，要在经济价值和历史价值之间取得平衡并不容易，买下集体出售地段的发展商要在保留历史建筑的同时，尽量扩大建筑的发展潜能极为困难。
“政府或许能为私人发展商提供经济上的好处，补偿它们在修复（珍珠苑）标志性马蹄铁形建筑时，可能蒙受的经济损失。例如给予额外容积率，这是一般保留建筑如牛车水、白沙浮和其他地区店屋所获得的好处。”
海外城市也走上集体出售之路
许多人口密集的海外城市同新加坡一样寸土寸金，建筑若破败不堪或所在地段会在重新发展后升值，就会走上集体出售之路。
在香港，屋龄50年以下的私人房地产项目在集体出售时，必须取得所有屋主的同意，屋主之间也必须自行商讨卖掉大楼后的金额分配。
由于有些屋主联络不上，而且要取得所有人的共识非常困难，因此过程往往要花上五至10年。
莱坊香港估价及地产拓展顾问部主管陈致馨说，若屋龄50年或以上建筑的80％屋主同意，这些屋主可向土地审裁处申请，通过法律程序迫使少数屋主出售房子。
中国的情况则大不相同，莱坊香港估价及咨询部主管林浩文说，市区的重新发展计划主要是由政府或政联公司推动的，私人发展商要购买集体出售项目并不容易。至于重新发展某个地区的原因，大多是同政府政策有关，不一定是因为建筑老旧破败。
保留了许多历史建筑的英国，也有不少私宅集体出售及重新发展活动。
高纬环球英国住宅投资及私宅租赁部主管西蒙斯（Jack Simmons）说：“这是因为现有的住宅大楼可能不再适合居住，或在重新发展后，大楼价值会更高。”
此外，老旧的政府建筑通常会进行翻新和提升，但这么做的私人建筑较少。
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