PERFECT TEN 於 12月19日正式推出

儘管房地產降溫措施已於前幾日的12 月16日起生效，但由香港首富李嘉誠家族旗下旗艦之一的房地產集團長江資產控股順利推出高端公寓項目Perfect Ten。

據消息人士透露，截至下午5點，開售當日售出12個單位，其中8個為兩居室單位，4個為三居室單位。據說買家主要是新加坡人。開售實現的平均價格為每平方英尺 3,200 元。開發商拒絕置評。

CK Asset Holdings於 12 月 16 日宣布，它將在周末開售日向買家提供 5% 的「一次性折扣」。這是鑒於新的降溫措施，以促進買家的買房決策。

PERFECT TEN 尺價分析

根據發展商12月16日的新聞稿，在選定單位享受5%折扣後，二樓（低層）單位的起價從之前的每平方英尺$3,200降至每平方英尺$3,040；19 樓（高樓層）單位的起價為每平方英尺 3,437 元，而不是降溫措施之前的每平方英尺 3,618 元。

永久地契Perfect Ten位於新加坡第10區武吉知馬的主要住宅區，共有230個單位，包括兩居室和三居室公寓。兩居室單位的面積從 753 平方英尺到 797 平方英尺不等，而三居室單位的面積從 1,227 到 1,281 平方英尺不等。

Huttons Asia 執行長 Mark Yip 表示：「即使以較低的初始推出價格，Perfect Ten 仍然在武吉知馬地區設定了每平方英尺 3,000 新元以上的新基準。」

PERFECT TEN 開售銷量可觀

在四天前實施的降溫措施之後，一個新的豪華公寓項目的開售實現的銷售量值得稱讚。

在採取如此嚴厲的房地產降溫措施後，大多數項目都會被推遲，但Perfect Ten並不膽怯。買家是根據開發商的聲譽購買的，所以，總的來說，這是一個不錯的銷售結果。

BUKIT TIMAH 其他熱銷項目

在Perfect Ten之前，武吉知馬地區的最後一次推出是擁有 285 個單位的永久產權 Royalgreen，它是 Allgreen Properties 的武吉知馬系列的一部分。於 2019 年 10 月推出，在推出的第一個周末以每平方英尺 2,750 元的平均價格售出 33 個單位。

根據上個月的數據顯示，一樓面積為 1,475 平方英尺的四居室單元售價為 428 萬元，迄今為止的最高價格為每平方英尺 2,900 元。該項目迄今已售出 61.4%。

位於 Ewe Boon Road 的永久業權 Juniper Hill 也屬於 Allgreen Bukit Timah Collection之一，11 月也售出 581 平方英尺的一居室單位，每平方英尺的價格高達 2,926 元。

PERFECT TEN 未來展望

Perfect Ten 提供的一些豪華配置例如兩部私人電梯，為 88 個三居室單位提供服務。主浴室將為女士們配備一個化妝品冰箱，和藍牙音樂播放。

該項目這座建築將成為武吉知馬區標誌性建築。

不過，大部分物業顧問及中介均認為，較冷淡的銷售表現只是降溫措施後常見的「下意識反應」。這是自 2009 年 9 月以來的第 10 輪房地產降溫措施。

購房者現在可能會袖手旁觀以評估情況。即使是首次購房者也需要與仔細衡量，看看總債務償還率 [TDSR] 將如何影響他們的貸款。TDSR 已從 60% 收緊至 55%。

Perfect Ten如今銷售情況，代表了市場對高端物業的需求仍然存在，尤其是如果它們位置優越、設計精良並配備最新功能，還是會受買家追捧的。

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