2023最新版新加坡买房必读指南，在新加坡买房一定要收藏
2023-06-23 缘分 171564%
4%
之后的 $10,000
5%
6%
之后的 $15,000
7%
10%
之后的 $15,000
10%
14%
之后的 $15,000
14%
20%
之后的 $15,000
18%
26%
$100,000 以上
23%
32%
非自住业主税率(住宅物业)
非自住型住宅物业的一些实例有公寓、组屋单位或其他住宅物业。
以下税率适用于非自住物业，但排除清单中的物业除外。
非屋主自居房地产税率(住宅)
房产年值
累进税率
应缴房地产税额
首 $30,000
之后的 $15,000
10%
12%
$ 3,000
$ 1,800
首 $45,000
之后的 $15,000
–
14%
$ 4,800
$ 2,100
首 $60,000
之后的 $15,000
–
16%
$ 6,900
$ 2,400
首 $75,000
之后的 $15,000
–
18%
$ 9,300
$ 2,700
首 $90,000
90,000 以上
–
20%
$12,000
出租的住宅物业被视为投资资产，因此征收比自住物业更高的税率。
这种税收结构通过确保更高价值的房产将受制于更高的税率，使房产税制度更具累进性。
在 2022 年财政预算案公布后，所有非屋主自居的房产税也从 2023 年起上调，如下表所示。
房产年值
非屋主自居房地产税率(住宅)
2023年1月1日生效
2024年1月1日生效
首$30,000
11%
12%
之后的$15,000
16%
20%
之后的$15,000
21%
28%
$60,000以上
27%
36%
三、出租物业个人所得税
在新加坡投资房产，投资人不需要资本利得税和遗产税，但净租金收入需要按年缴纳的个人所得税。新加坡是全球税率最低的国家之一，个人所得税最高不超过 24%，请参考新加坡税务局的个人所得税额度，大致如下：
2017-2023年
年收入
个人所得税
需缴纳费用(分段)
首$20,000
0.00%
$-
后$10,000
2.00%
$ 200.00
后$10,000
3.50%
$ 350.00
后$40,000
7.00%
$ 2,800.00
后$40,000
11.50%
$ 4,600.00
后$40,000
15.00%
$ 6,000.00
后$40,000
18.00%
$ 7,200.00
后$40,000
19.00%
$ 7,600.00
后$40,000
19.50%
$ 7,800.00
后$40,000
20.00%
$ 8,000.00
$320,000以后
22.00%
$ 44,550.00
2024年以后
年收入
个人所得税
需缴纳费用(分段)
首$20,000
0.00%
$-
后$10,000
2.00%
$ 200.00
后$10,000
3.50%
$ 350.00
后$40,000
7.00%
$ 2,800.00
后$40,000
11.50%
$ 4,600.00
后$40,000
15.00%
$ 6,000.00
后$40,000
18.00%
$ 7,200.00
后$40,000
19.00%
$ 7,600.00
后$40,000
19.50%
$ 7,800.00
后$40,000
20.00%
$ 8,000.00
后$180,000
22.00%
$ 39,600.00
后$500,000
23.00%
$ 115,000.00
$1,000,000以后
24.00%
$ 199,150.00
净租金收入计算方法为：总租金 – 成本 (物业费，贷款利息，房产税，维修费等维持费用)
四、火险
私宅Condo的管理费中都包含了火险，贷款时银行会强制再买一份(OCBC除外)，费用一般在新币 100-300 之间。
五、贷款保险
贷款保险属于人寿保险的一种，全款买房不需要购买。如果有贷款，就有必要给偿还贷款的人投保。如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多则保费也越高。
新房购买完全流程
第 1 步：选房并签订购房意向书
筛选出心意的楼盘项目签署选购权书(Option to Purchase，简称 OTP)，支付房价 5% 的现金，作为定金。
第 2 步：收到买卖合同
2周之内，开发商会寄给买家正式买卖合约(Sales and Purchase Agreement，简称S&P)。
第 3 步：办理贷款
收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字。
第 4 步：支付购房印花税
签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税。
第 5 步：支付购房价格的 15%
定房 8 周内：支付购房价格的 15%。
第 6 步：根据进度付款
之后我们就可以按照工程进度付款了。
支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。开发商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。
期房项目按工程进展分期付款方式:
付款期
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