外国买家也可购买的新加坡停车场行情看涨 | 5月私宅销冠是它

乌节路一带的购物中心和郊区的购物商场的停车场也受关注，如实龙岗、武吉知马、裕廊等住宅区，这些商场和零售大厦吸引大量访客，所以停车场需求高，尤其是在周末和假日。

分析师：多余空间可重新规划用途

张敏璋说，停车场所须的资产管理很少。它只须要基本的清洁，以及一般电气和水管服务的维护。

停车场的分层面积很大，如果项目推出集体出售，停车场业主将拥有很大的“决定权”。

不过，许多分层地契停车场建于70年代、被视为黄金地段的建筑物。张敏璋说：“随着时间推移，这些建筑物或大厦目前的设计和租户组合都已过时。因此，前往这些地方的访客也减少。”

房地产分析师王伽胜说，停车场是利基（niche）资产，所以业主持有几年后要脱售时可能会有困难。转售过程将更加艰难，而且要脱售时可能只有少数买家会感兴趣。

林妍孜指出，停车场的用途非常广泛。若获得管理层和有关当局的批准，停车场可以用作办公室、零售空间、娱乐区、胶囊酒店（也称“太空舱酒店”）、社区、体育和休闲设施，以及电动车充电站等。

她举例，有些中央商业区的办公楼将多余的空间转用为办公空间，如罗敏申路（Robinson Road）77号和安盛大厦（Anson House）。

黄显洋也说，未充分利用的停车场空间可以用作其他用途。“但是，业主需要按各个停车场空间的规格来重新规划用途。例如，阳光充足的屋顶层可以用来开发城市农业业务。”

由于市场对自助仓储空间的需求不断增加以及电子商务越来越普及，停车场或许可以用作自助仓储空间或小型配送中心（fulfillment center）。

张敏璋说，业主可以将多余的停车场空间出租给二手车经销商或汽车保养人员（car groomer）。百灵商业中心（Parklane Shopping Mall）的停车场楼顶那一层，在2018年租给汽车经销商。

本地上市公司贤能集团（LHN Group）子公司LHN Parking总经理王祥霖认为，停车场是房地产和设施管理行业中经常被忽视和未充分利用的资产。

顺应可持续交通需求不断增长的趋势，贤能集团加大投资于电动车充电桩和太阳能车棚。王祥霖说，这些电动车充电桩的使用水平稳定，因此停车场业务有望在未来继续为集团带来贡献。

顺应可持续交通需求不断增长的趋势，贤能集团加大投资于电动车充电桩和太阳能车棚。（贤能集团提供）

目前，贤能集团在新加坡和中国香港两地的70多个地点管理超过2万个停车位，每月有超过30万名顾客。

黄金大厦的停车场是贤能集团通过联营方式收购的资产，共有540个停车位。（贤能集团提供）

黄金大厦（Golden Mile Tower）和武吉知马购物中心（Bukit Timah Shopping Centre）的停车场是集团通过联营方式收购的新加坡资产。集团在2017年将停车场业务扩展到香港。

香港停车位价格可买下新加坡三卧房私宅

香港的停车场价格也一路飙升，但比新加坡贵上好几倍，甚至面对供不应求的情况。

2021年，山顶（The Peak）豪宅项目Mount Nicholson有个停车位以1190万港元（约200万新元）成交，创下历来全球最贵停车位的纪录。这个价钱可以在新加坡买到一个三卧房公寓单位。

香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉接受电访时说：“香港停车位的平均价格已从2011年的65万7000港元，大涨至去年的170万港元（约29万新元）。香港公共运输非常完善，停车场就像汽车，被视为一种奢侈品。”

他说：“住宅区的停车位尤其昂贵，因为高层住宅停车位比例不高，每四到五个单位可能只配有一个停车位。另外，为了竞标土地来开发其他类型的项目，政府也没有把市区公共停车场推出市场求售。因此，停车位的供应很少。”

刘嘉辉指出，香港停车位数量跟不上汽车增长速度。2011年至2021年期间，当地汽车数量增加33％，但停车场仅增加约9.8％。2021年，香港有约69万4000个停车位，以及63万5700辆汽车，停车位与汽车比例达约1.09。

当地停车位与汽车比例不断下跌，从2011年的1.32跌至2021年的1.09，但1.09的比例并非理想，比较合适的比例应该是1.5，意味一辆车要有1.5个停车位。

刘嘉辉说，由于过去一年利率上升，加上受疫情影响，投资者对香港停车场的需求有所减少。从交易量来看，香港今年首五个月的停车位交易达1794宗，比去年同期下跌43％。

在通关恢复及经济持续改善下，他认为香港停车位的租金和价格会获得支撑。如今边境已开放，若美国利率见顶以及经济开始反弹，停车位交易便有望回升。

新降温措施实施后

青麓尚居5月登销售冠军

新一轮降温措施实施后的首个月，两个新开盘私宅项目受到市场追捧，带动本地私宅5月销量环比涨17%至1038个单位，实现销量连续五个月上涨。

位居销量冠亚军的新私宅青麓尚居（The Reserve Residences）开盘两天内就售出首批推出的650个单位的八成，带动了本地私宅5月销量环比上涨。（远东机构提供）

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