中央商業區住宅地段向來受發展商青睞，不過近期的競標活動較為冷清。分析師認為這顯示發展商在降溫措施出台後保持謹慎態度，因為海外買家需支付更高的額外買方印花稅，市區一些住宅附屬設施也不充足。

濱海花園巷的這個私宅地段在近期的招標活動中吸引四方競標，一家財團出價超過10億3000多萬元，比其他的發展商高出至少四成。

分析師說這有這麼大的差價非常罕見，當中的原因包括濱海一帶地段坐落在相當新的私宅地區，目前還難以斷定合理的地價。

此外，4月底出台的降溫措施，外國買家需支付的額外買方印花稅上調到60%是另一個原因。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩說：「接下來是會有挑戰的，因為房地產投資者將需要支付更高的額外買方印花稅，所以這相信會影響投資者需求，此外我認為那個地區的學校不多，所以這也會讓一些家庭望而卻步。」

數據顯示購買市區私宅的海外買家占比在最新降溫措施出台前為12%。分析師預計未來的比率將減少一半。