60%印花税劝退！新加坡卷不动，他们又瞄准了英国

随着后疫情时代的不断发展，全球经济崛起之势猛劲，华人投资的偏好更是成为全球投资的重要风向标。

众所周知，新加坡因为种种优势，一直以来都受到外国投资者的青睐。但近年来，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。

为解决这个问题，4月底，新加坡政府将外国人购买住宅房产的额外买方印花税（absd）调高30个百分点，至60%，从4月27日起立即生效。

这让很多购房者措手不及，也不得不重新考量，选择更合适的投资置业国家。而英国的房子，万事通已经向大家安利过很多次了。

首先从购房资格来看，新加坡与英国就大有不同：新加坡非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅；而在英国，外籍人士可购买所有可以进行产权交易的房产。

与新加坡60%的额外印花税相比，英国的印花税政策对海外买家责要友好很多。

英国印花税实行的是阶梯累进位，即房产售价的每一区间单独计税最后累加，另外英国政府于2021年4月1日针对海外购房者起加征2%海外买家税，如果在交房前或交房后，一年内在英国居住满183天，这笔钱可申请返还。

在新加坡买期房实行的是“阶段性付款" 政策，买家并非在买房时将房款一次性结清，而是按照楼盘的建设进度，来分阶段付款。

伦敦则是在交换合同时支付房款的10%作为首付款，一年到两年之间再支付10%，交房时支付尾款。房贷在交房时才开始还，通俗来说就是先居住再付账，而且还可以选择先息后本。

比如20年贷款期内，只偿还利息，到了第20年结尾，才还本金；如果期间房屋转卖了，那么新的买家会承接剩余贷款，也就是本金可以始终不支付。相比之下，伦敦的还贷压力会比新加坡更宽松。

从上面的表格可以看出，伦敦的房价在1982-2021这40年间，年均房价从2.64万英镑飙升至50.2万英镑。房价是多种市场力量叠加的呈现，除了通胀之外，所在国家的GDP也是其中重要因素。

伦敦房价的上涨，在刨除掉通胀和GDP增长之外，仍然体现出高质量的增长。而保持这样纯粹的投资属性，因为英国政府顺应自由市场经济发展规律，较少用政策干预市场，所以表现出前面所说的“对外国人投资友好”。

这也是英国伦敦的房产一直被全球投资者追捧的重要原因，其被视为资产配置领域的“硬通货”和“保险箱”。

另外还有一个很重要的原因，我们身在新加坡，教育体系和英国天然的亲近，很多有眼光的妈妈们都会提前帮孩子规划，而置办英国的房产也是迟早的事情。

目前伦敦房产供求关系很紧张，租金涨幅迅猛，租赁市场一房难求；随着利率持续上涨，英国国内刚需市场有一定程度的冷却，买家有更强的议价权；投资者如果选择交房时间较晚的期房，较大概率可以避开利率高位…… 从资产配置的角度看，置业英国的又一个窗口期已现。

但是，英国买房也确实是个技术活，选择一个好房子非常重要。到底应该怎么选呢？

伦敦市长萨迪克·汗帮大家指明了方向！

（伦敦当地时间）5月15日，伦敦市长萨迪克·汗参观访问了东伦敦明星住宅社区queens cross，并于该社区内发表了演讲。他表示伦敦的住房危机阻碍了英经济增长，加剧了财富健康等方面不平等。

伦敦房产市场长期供不应求，而2022年这一局面进一步恶化。

经过分析伦敦的规划申请、获得许可和新动工的新建房产项目等数据后，不难发现，2022年伦敦的新建房产供应规模继续缩小。提交规划申请的新建房产项目25,147项，同比下降28%，比2014年的峰值低50%；获得批准的项目32,743项，同比下降3%；完成施工的19,967项，同比下降 11%。

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