星展集團（DBS）日前一份報告顯示，新加坡7月將有五個大眾新私宅項目推出，分別是Lentor Hills Residences、秘林嘉園（The Myst）、松岩軒（Pinetree Hill）、名門世家（Grand Dunman）和嘉湖庭（The Lakegarden Residences），全部項目總單位數超過2800個。推出項目數為近期單月最多。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富接受《聯合早報》採訪時說，基於此前幾個受歡迎的大眾化私宅銷售尺價如AMO Residence和曲水倫庭（Lentor Modern）都在2000元左右，Lentor Hills Residences和秘林嘉園尺價屬於合理價位。至於定價在2300元的大眾化私宅如名門世家，它們或許需提供良好設施和方便交通來吸引買家。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮也認為，7月項目的開盤價合理。他說，由於大多數項目都是大眾化私宅，所以尺價應在1900元至2300元。
私宅定價會保持穩定
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，之所以有眾多項目在7月登場，主要是發展商為避開農曆七月，這可能會推高7月交易量。除報告列出的五個私宅項目外，位於第9區的Orchard Sophia有望在7月推出。考慮到買家的購買力，他認為新私宅定價會保持穩定。
橙易產業公司研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，發展商應該已注意到買家很在意私宅售價，所以他們會用具吸引力的價格推出各自項目。
此外，7月還將在武吉巴督推出一個執行共管公寓（EC）項目「雅樂軒」（Altura）。程天富認為，1350元的尺價對組屋提升者和首次購房的家庭具有吸引力。
李思德說，新一輪降溫政策對EC買家影響不大，而武吉巴督已經22年沒有推出EC了。
私宅價格下半年或繼續走軟
根據市區重建局月初公布的預估數據，由於經濟放緩和利率上升，私宅價格在連續12個季度環比上漲後，今年第二季首次出現下滑。
對於私宅價格接下來走勢，程天富認為，市場尚未完全適應4月出台的降溫措施。隨著買家對私宅投資興趣降低，私宅價格可能在今年下半年繼續走軟甚至下跌。那些臨近額外買家印花稅（ABSD）期限的項目，將使發展商面臨更大的降價壓力。此外，隨著更多新項目竣工，之前竣工但還沒賣出的單位可能會更難出手。
麥俊榮說，隨著新項目增多，新加坡房地產市場競爭將日趨激烈。新項目的開盤首周銷量如果能達到25%以上，就是一個不錯的成績。
李思德則認為，在新加坡資金流動性充足的背景下，買家不會因市建局第二季數據而卻步。像名門世家在項目預覽的第一個周末就有超過1萬人光顧。由於更多項目推出，今年第三季新私宅的交易量預計與第二季持平。